数据来源：江西公共资源电子交易平台、央视新闻、九江新闻、九江房地产信息网、中国网地产等。
11月九江楼市资讯
关键词： 道路建设 土拍 用地批示
11月1日 今日，九江市自然资源局发布了《九江市濂溪区2021年度第01/02批次城市建设用地的批复》，第一批次征收内容：农村集体建设用地1.7134公顷。按呈报的土地开发用途用于保障性住房、教育项目建设。第二批次征收内容：农村集体农用地13.9997公顷(其中耕地9.1816公顷)转为建设用地并办理征地手续，另征收农村集体建设用地2.4964公顷。以上共批准建设用地16.4961公顷，按呈报的土地开发用途用于公路项目建设。
11月2日 中消协对外发布“2021年第三季度全国消协组织受理投诉情况分析”，梳理出五大买房“避坑”指南。
11月2日 九江市成功拍出7宗土地，分别由九江中瀚投资置业有限公司、江西濂投置业有限公司,江西和丰供应链管理有限公司,九江濂鑫产业投资发展有限公司、中濂建工集团有限公司、九江市置地投资有限公司、九江瑞开房地产开发有限公司、九江市城市建设投资有限公司等公司竞得。
11月4日 根据濂溪区发改委《关于同意香积大道改造工程立项的批复》，由濂溪区化纤工业基地为业主单位，江西中濂建设有限公司中标承建，需对香积大道从白鹿大道至环湖景观路之间道路实行占道封闭施工。
11月15日 从九江市公安交通管理信息网获悉，因九江市公路发展中心G105国道北澳线路面应急水毁抢通工程，全线建设里程4.136KM，拟于近期对G105国道庐山索道口段半封闭施工。
11月6日 经市、区、街道三级联审，2021年下半年中心城区共有1473户家庭符合公共租赁住房申请条件（其中24户符合廉租住房条件申请租金补贴）。
11月9日 九江市中心城区水环境综合治理工程二期莲花大道清污分流改造工程位于莲花大道北半幅车道，为了配合该建设项目的实施，需对项目区域内莲花大道（濂溪大道-九莲南路）进行封闭式施工。
11月9日 在省重点工程项目协调推进会上获悉，我省多个重大交通基础设施项目均进展顺利，其中昌景黄高铁已全线进入线上铺架阶段，昌北机场三期扩建、昌九高铁预计年底开工。
11月12日起 龙开河路主道（长虹西大道－南海路－九瑞大道－长城路－滨江路）将进行封闭式施工；11月13日起，莲花大道（濂溪大道－九莲南路）将进行封闭式施工。
11月13日 预计明年1月完工！小校场51号片区改造最新进度
11月13日 经市、区、街道三级联审且公示无异议，2021年4月至2021年9月市中心城区有1465户家庭符合公共租赁住房申请条件（含16户租金补贴对象），取得住房保障资格。资格有效期从2021年11月12日至2024年11月11日。
11月15日 九江市自然资源局官网了解到，濂溪区九莲北路绿化改造工程设计方案批前公示，改造工程建设面积约8000平方米。
11月15日 国家统计局发布了《2021年10月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》，从数据显示，九江10月新房价格环比下降0.4%，同比上涨2.6%；同时，二手房价格环比回落0.4%，同比上涨3.1%。
11月15-16日 九江市自然资源局发布三则批前公示《桃源里项目规划设计方案变更批前公示》、《九针棚改地块小游园项目设计方案批前公示》、《九江经开区汽车工业园半山溪谷南侧用地规划论证方案》批前公示（公众意见征询）。
11月23日 从市保障房中心获悉，经报请市政府批准同意，初定12月10日举行市中心城区公共租赁住房摇号分配（如遇新冠疫情摇号分配时间往后顺延），11月23日9时至12月2日12时进行网上选房。
11月23日 九江市自然资局发布《日昇·湖滨学府项目规划设计方案批前公示》，项目用地面积：8673.94㎡。
11月24日 九江市自然资源局发布《景辰别苑项目西地块设计方案变更批前公示》，景辰别苑项目位于九江市濂溪区，昌九高速以南，十里大道以西，项目用地面积41689.73平方米。
11月25日 从交管部门获悉，为加强对城市交通繁忙路段违法停车的管理力度，减少道路交通拥堵，经研究决定，现将庐山南路、庾亮北路、甘棠北路、浔阳东路、庐峰路、女儿街设立为违法停车严管路段。
11月全国楼市资讯
关键词： 保障性住房 新规 监管
11月1日 从住房和城乡建设部获悉，2021年，各省（自治区）要对人口净流入的大城市和省级人民政府确定的城市发展保障性租赁住房情况实施监测评价，各直辖市要对发展保障性租赁住房情况实施自评。
11月1日 天津市住房和城乡建设委员会获悉，新版《关于全面开展经纪机构存量房屋买卖网签工作的通知》向全社会公开征求意见将在11月5日截止。新版通知正式施行后，有效期为5年。
11月1日 深圳市住房和建设局发布《关于既有非居住房屋改造保障性租赁住房的通知(征求意见稿)》，通知显示，将充分发挥市场机制作用，积极引导市场主体将既有非居住房屋改造作为保障性租赁住房。改造后的保障性租赁住房面向深圳市的新市民、青年人等群体出租，年度租金涨幅不超过5%；对外出租单次租赁期限原则上不低于30天，经承租人同意，可按月、季、年收取租金，并按照住房租赁资金监管规定进行监管。
11月3日 四川省成都市住房和城乡建设局获悉，成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布了《关于进一步明确商品房预售款监管有关事项的通知》。《通知》优化了预售款支取条件，明确了预售款例外支取管理方式，要求加强监管联动和社会监督。
11月4日 北京市住建委、人行营管部、北京银保监局三部门联合印发《北京市商品房预售资金管理办法（2021年版征求意见稿）》。征求意见稿拟调整入账流程，购房人只有将定金、首付款足额存入专用账户后，方可开通网签，以确保预售资金及时足额直接入账。征求意见稿明确，监管银行通过北京银保监局金融专网与本市房地产交易管理系统实时共享房屋网上签约和入账信息。“信息共享后，只要资金到账，房地产交易管理系统就会自动触发，可以实现无缝连接。”市住建委上述负责人表示，若资金存入监管账户后超过一定时间仍不网签，将被原路返回。
11月4日 湖北省住建厅印发《湖北省城镇住房发展“十四五”规划》，提出让城镇居民住有所居，住有宜居。到2025年，我省新建商品住房累计供应面积约3.5亿平方米。
11月5日 广东省人民政府网站5日发布《广东省人民政府办公厅关于加快发展保障性租赁住房的实施意见》(简称《意见》)指出，该省各地级以上市要在年度住宅用地供应计划中单列租赁住房用地，其中，广州和深圳市单列租赁住房用地占比原则上不低于10%。
11月7日 石家庄市住房和城乡建设局（简称“石家庄市住建局”）发布《关于调整石家庄市商品房项目预售许可形象进度的公告》（简称“公告”）。公告明确，传统建筑预售许可形象进度由设计总层数的三分之一提高至主体封顶。
11月8日 石家庄市住建局8日发布《关于加强我市房地产开发项目监管的公告》明确，11月8日后出让的房地产开发项目，预售形象进度达到封顶后，方可办理预售许可审批手续。
11月9日 浙江省政府近日公布了《浙江省人民政府办公厅关于加快发展保障性租赁住房的指导意见》(下称《意见》)，提出“十四五”期间，浙江建设筹集保障性租赁住房120万套(间)，完善以公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系，缓解新市民、青年人等群体住房困难。
11月15日 从厦门市人民政府官网获悉，商品房预售资金应当全部存入预售资金监管专用账户，纳入监管。商品房预售资金监管专用账户内初始留存资金额度按照预售项目工程造价及风险金（工程造价的20%）核定，后续留存资金额度按照预售项目的工程形象进度确定，以保证项目竣工。预售商品房竣工交付，取得监理单位、施工单位共同出具的未欠工程款证明，预售人可以向受托机构申请撤销商品房预售资金监管。
11月16日 从国家税务总局上海市税务局获悉，2021年度上海市个人住房房产税已于11月15日开启征缴。这已是上海征收个人住房房产税的第11个年度。
11月16日 佛山市住房和城乡建设局公布了《关于非居住存量房屋改建为保障性租赁住房的指导意见（征求意见稿）》（以下简称“意见稿”）。意见稿提出，为加快发展保障性租赁住房，缓解无房新市民、青年人等群体住房困难问题，佛山市行政区域内权属清晰的商业办公、酒店旅馆、厂房、仓储、科研教育等非居住存量房屋，在符合一定条件的前提下，可申请改建为保障性租赁住房。
11月19日 据微信公众号“中国广州发布”消息显示，《广州市房屋交易监督管理办法》（以下简称“《办法》”）将自2021年12月20日起施行。据悉，该《办法》主要包括新建商品房交易、存量房交易、检查监督等内容。
11月19日 深圳市新版二手房交易网签系统正式上线，引入单边代理模式。在此模式下，房地产中介方更应回归服务本质，严格遵守相关法律法规，以通过政府部门规范委托为前提，自觉规范房源广告发布行为。
11月22日 青海省西宁市住房保障和房产管理局、市委网络安全和信息化委员会办公室、市市场监督管理局三部门联合下发《关于严禁炒作“学区房”有关问题的通知》（简称《通知》）。
11月23日 广州：明确发展住房租赁市场奖补实施办法 最高奖1200元/平方米
11月30日 天津市住房城乡建设委、市发展改革委、市公安局、市规划资源局、市市场监管委、市税务局、天津银保监局、市委网信办等八部门联合印发通知。通知要求，利用3年时间，在天津市范围内开展规范房地产市场秩序专项行动，打击房地产领域违法违规问题。此次专项行动将聚焦房地产开发、房屋买卖、住房租赁、物业服务四大领域的突出问题进行重点整治。
11月九江楼市资讯
关键词：部分地区回暖 濂溪区销量领先
目前，房地产市场行情整体都有下滑的趋势，而再看九江市场，从数据上来看，已经非常直观地感受到，整个房价都有小幅度的下降。
不同区域房价各有不同，经历10月份的普降之后，九江部分区域房产市场有小幅度的回温。
就目前形势来看，短期内或多或少房地产市场都会有小幅度的波动，而在“房住不炒”基调之下，维稳依旧会成为主旋律。
11月周边县市房价
关键词：房价小幅度变化
11月楼市证件
关键词：预售证发放数量较少
11月份，九江有10个楼盘共计获得25张预售证，入市房源共1798套，其中住宅共1038套，非住宅房源为760套，总面积179799.84平米。
11月土地市场
关键词：城区土拍7宗 挂牌11宗 周边县市土拍火热
关键词：九江城区土拍七宗 挂牌十一宗
11月份，九江城区土拍成功出让7宗土地，这7块土分别来自于八里湖新区、浔阳区、濂溪区。土地性质多数为住宅用地。而在这七宗土地中两宗来自浔阳区地块均为住宅用地，可想而知，在不久之后浔阳区将会再增两处新楼盘。
而挂牌出让土地11宗，其中3宗土地来自八里湖新区，3宗来自濂溪区，1宗浔阳区，经开区和柴桑区各出让2宗土地。
关键词：周边城市土拍火热
九江周边县市共12宗地块成交，主要以商住用地为主。其中修水县有7宗土地成交，庐山市、彭泽县、武宁县各一宗，瑞昌市两宗。
注：
1、本报告所有数据均来自房产局官方网站，备案签约数量及价格不等于市场成交数量及价格。该报告仅供各位读者参考，不作为投资建议。
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