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房地产融资流程(房地产融资流程图)

来源:【人民网】

近期,央行、银保监会释放出支持房企合理融资需求的信号,要求保持房地产融资平稳有序,推动经济运行整体好转。实际上,自去年以来,证监会、沪深交易所、银行间市场交易商协会也相继发声,多措并举支持民企发债融资。

在诸多利好政策的助推下,房地产企业融资环境逐渐改善,显露回暖迹象。尤其是1月份以来,多家房企加入银行间市场发债阵营。

受春节假期影响,1月份房地产融资额同环比均出现下降,但降幅同比收窄。中指研究院7日公布的监测数据指出,行业融资进入了相对稳定阶段,海外债迎来曙光,预计未来更多信用良好的房企有望回归海外债发行。

具体来看,2023年1月,房地产企业非银融资总额为508.5亿元,同比下降33.1%,环比下降27.0%。行业平均利率为4.32%,同比上升0.41个百分点,环比上升0.23个百分点。

从融资结构来看,房地产行业信用债融资297.2亿元,同比基本持平,环比下降27.6%;海外债发行67.3亿元,同比下降21.2%;信托融资15.6亿元,同比下降82.2%,环比下降81.9%;ABS融资128.4亿元,同比下降55.5%,环比下降36.0%。

从融资成本来看,1月房企平均融资利率为4.32%,同比上升0.41个百分点,环比上升0.23个百分点。

“1月TOP10梯队的房企融资成本仍然最低,为2.17%,较2022年全年下降0.96pct;同时TOP10-TOP30房企的融资成本较高,为4.39%,较2022年全年上升1pct。”克而瑞分析师表示。

中指研究院企业研究总监刘水分析认为,尽管房企海外债受到前期市场影响,但头部央国企凭借良好的信用再次打通海外融资渠道,为行业恢复发行境外债券打造了基础,未来可能有更多信用良好的房企重获投资人认可,回归海外债发行。

克而瑞数据显示,今年1月80家典型房企境外债融资50.39亿元,环比增加91.5%,同比减少75.8%。

接下来,针对房地产等重点领域,金融支持力度仍将加大。刘水认为,“第二支箭”政策不仅快速落地,而且惠及面在快速扩大,只要为合理融资需求,安全、出险房企均有机会获得支持。

虽然融资环境逐渐改善,但房企仍然面临较大债务到期压力。

克而瑞分析师预判,房企在2023年的前三季度仍将迎来一波大规模的偿债潮,其中逾七成属于民营房企。“由于2021年以来房企发债量长期小于到期量,因此房企偿债一直处于承压状态。且相对于央国企而言,民营房企更需注意谨慎应对。”另外,中指院数据显示,房企在今年3、4月将迎来偿债高峰,单月债务到期规模均超千亿。

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