自去年下半年开始，房地产行业销售、融资普遍遭遇困境，企业现金流面临巨大考验。2022年11月，央行、银保监会正式发布金融支持房地产市场平稳健康发展16条措施，支持房地产合理适度融资，民营房企融资环境迎来实质性转机。
为助推有关政策更快更好落地见效，精准掌握房企融资需求，畅通银企沟通渠道，缓解受困房企资金压力，提振行业整体信心，4月12日下午，在广州市住房和城乡建设局、广州市地方金融监督管理局、广州市社会组织管理局指导下，广州市房地产行业协会、广州金融业协会联合主办了“链动湾区”——广州房地产银企供需交流会。
来自粤海、方圆、尚东、新世界、时代、合景泰富、保利、万科、中海、绿地、碧桂园、旭辉、雅居乐、星河湾、钧明、越秀、卓越、融创、珠江股份、金地、华润、人保财险、国家开发银行、工商银行、建设银行、农业银行、招商银行、交通银行、广州银行、农发银行、农商银行等合计近五十家主流房企及知名金融机构负责人出席会议，围绕房地产市场情况及融资诉求、金融政策及产品介绍等内容进行了热烈讨论和深入交流。
与会代表达成了一致共识，将共同努力进一步深化政企银交流合作，助力城乡居民实现安居梦想，全力以赴支持地方经济社会高质量发展。
值得关注的是，本次供需交流会是“广州房协地产+”系列活动的首场，这是继“广州房协会客厅”之后，由市房协全新打造推出的又一个重磅品牌活动，将致力为会员企业搭建“链接资源、促进合作、赋能发展、创造价值”的平台，助力市场各方实现互利共赢。
谈行业
对未来楼市高质量发展有信心
交流会上，广州市住房和城乡建设局党组成员、副局长黄成军指出，广州房地产市场持续向好发展的信心来自三个方面，第一是城市产业不断提升；第二是人口净流入量，根据监测数据，广州今年一季度排名全国第一；第三是城市厚重的发展历史、创新能力和吸引力。希望各房企能够不断提升商品住房品质、改善服务质量，让人民对房地产市场更有信心和耐心。
广州市住房和城乡建设局党组成员、副局长黄成军
广州市社会组织管理局党组书记、局长谢志斌指出，银企对接服务是一项系统性、长期性工作，结合社会组织高质量发展的要求，希望市房协、金协以本次供需交流会为起点，不断巩固和扩大房地产领域银企对接成果，力争将对接服务拓展至房地产产业链的上下游企业乃至其他关联行业，立足广州、辐射湾区。
广州市社会组织管理局党组书记、局长谢志斌
广州市房地产行业协会执行会长陆毅认为，近两年房地产行业经历了最为严峻的考验。金融是房地产健康平稳发展的基石，市房协期待通过本次交流会，推动广州房地产焕发新的活力和激情。
广州市房协执行会长陆毅
广州市住房和城乡建设局房地产业管理处处长林冀东指出，国家文件里将房地产视作民生行业来考虑，金融行业对支持房地产整合、转型、升级至关重要，本次交流会是银企深化合作、高效对接，稳扎稳打推动高质量发展的有效途径。
广州市住房和城乡建设局房地产业管理处处长林冀东
谈市场
后市谨慎乐观，防风险仍是主旋律
在发言和互动交流环节，房地产企业代表分享了市场情况及融资诉求。
对于后市行情，粤海、尚东、新世界、越秀、时代、万科等多位企业负责人都表示持谨慎乐观的态度。他们认为，防风险仍将是房地产业中长期发展的主旋律之一。
广州市房协常务副会长、广东粤海置地集团有限公司副总经理梅青君在发言中表示，目前房地产行业处于结构性市场行情，对于企业来说，最为关键的是练好内功，提升产品品质。
广州市房协常务副会长单位代表、营销委副主任、新世界中国（华南区域）总经理梁国强认为，对于目前正处在调整期和恢复期的房地产行业而言，金融的支持是及时雨，也起到提振市场信心和促进市场平稳发展的积极作用。
谈金融
全力以赴保交楼，切实维护购房者利益
而在金融领域层面，工商银行、建设银行、广州银行、招商银行、农业银行等机构代表分别介绍金融政策及产品。
从各机构的介绍来看，其服务和产品都围绕“保交楼、保民生、保稳定”，重点支持房地产业合理融资需求。比如推进支持开发贷款、信托贷款、公司债券等存量融资合理展期政策落地见效，支持房地产企业用好股权融资政策措施。与此同时，也用足用好国家专项借款，加大配套融资力度，全力以赴保交楼，切实维护购房者利益。
据工商银行广州分行住房与个人信贷业务部副总经理向兰芳介绍，房地产行业是工行重点支持板块之一，目前资产业务规模达到9000亿，其中涉及房地产开发以及个人按揭贷款余额达3200亿，占整个资产业务规模的1/3。
建设银行在助力广州市保障性租赁住房发展方面尤为重视，建设银行广州分行公司部总经理卓峻表示，广州分行成立5年多以来，累计审批的住房租赁贷款项目已超过150个，金额超过200亿元。
广州银行乡村振兴与城市更新部总经理助理李晓丹提到，对房产业务支持与政策支持主要体现在几方面，包括建立全行的房地产工作专班，房地产企业开发贷款、城市更新贷款等存量融资合理展期；支持资质良好的本地民营房地产小而美的项目新增融资需求。
此外，各行也表示，目前正在持续加大对按揭贷款的支持力度，如优化收入认定标准，提高贷款审批效率，缩短提款时间等。
不过，在招商银行广州分行房地产部主管周泽键看来，房地产走出困局，更多还是要靠房企内生经营现金流。因此，建议政府部门进一步优化目前限购限售政策。
谈诉求
需求端亟待发力，期待政策优化细则
在交流中，多家房企代表都呼吁，希望政府部门和金融机构在政策框架的范围内，优化市民住房金融服务。
广州市房协常务副会长、土地投资促进委主任，尚东控股集团副董事长柯建华指出：“目前行业真正难题是出在需求端，一些项目确实是很抢手，但是大量的项目其实是销售乏力的。因此，优化政策才能解决困境。”
星河湾、中海代表同样认为，要想办法让消费者能够去消费，有勇气、有能力消费。比如，对于不同需求购房者，能有针对性和差异化政策调整。
新世界企业代表举例说明，在大力发展粤港澳大湾区的国家战略蓝图之下，鼓励港澳人士在湾区安居置业也是应时之需。目前港澳人士在购房流程、资金支付等一系列的环节上面还有待完善，建议各职能部门进一步打通相应业务链条，提升港澳人士在大湾区购房效率和体验。
此外，融创、旭辉、雅居乐、时代等多家企业均表示，在政策支持上，希望有关部门能够研究出台更加详细的“保交楼”政策细则，进一步优化商品房预售资金监管。同时，对民营企业给予更多帮扶政策。
广州市地方金融监督管理局银行保险处处长欧峻青在会议小结中对房企代表的诉求给予了积极回应。他表示，金融与房地产是我国国民经济的两大支柱产业，两者之间是唇齿相依、共生共荣的关系。市金融局对房企的融资困难和诉求非常重视，将在会后进一步梳理和研究企业提出的意见和建议。
南都·湾财社记者 邱永芬
