文 / 彭小楼
7月份的时候，被一篇《什么是武汉》撩拨得热血沸腾，摩拳擦掌准备大干一场，来一篇《什么是宜昌》，最后眼看着热点已经被玩坏，图片版权问题依旧不好处理，所以作罢。不过那时候，整理了很多有用的内容，也正是透过这些内容，可以预见宜昌这个版块的价值。
这个版块就是——
平湖半岛+西坝半岛+沙河版块，我们把它简称为“峡口版块”。
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看一下卫星图，不难发现，宜昌市近2/3的土地都是高山峻岭、大河大川。
宜昌市地形图，制图：彭小楼
然而，宜昌城市发展的起始点，并不是从平坦的大陆开始的。而是循着河流的轨迹，围绕“江出峡始温为平流”的西陵峡口，从丘陵地带开始向四周扩张。这一特征在清末开埠以后尤为突出。
宜昌城市空间演变图，来源：宜昌城市规划展览馆
宜昌古称夷陵，也是取“水至此而夷，山至此而陵”之意。
由此可见，从古至今，峡口板块至关重要。
1971年，葛洲坝工程（代号330）确认建设，10万建设大军从全国各地来到宜昌这个本只有10万人口的小城市。这座“万里长江第一坝”被誉为20世纪中国水电发展史上的里程碑，为日后三峡大坝的建设积累了宝贵经验，并且改变了宜昌的城市发展方向和格局。
葛洲坝全景，鲍明亮摄，来自《宜昌发布》
年初，宜昌市中心城区近期建设规划（2017-2020）公示，确定22个重点开发地区，其中第一、第二个分别是平湖半岛-西坝岛片、沙唐片。则勾画出了另一个全新的概念：三峡旅游新区。
三峡旅游新区是什么？如何规划？
三峡旅游新区，来源：宜昌城市规划展览馆
据资料，
宜昌三峡旅游新区是现代化特大城市建设的四大主战场之一，是千亿文化旅游产业的核心引擎。新区的位置决定了旅游新区既是城市功能板块，又是文化旅游精品区，更是人流集散的门户区。
三峡旅游新区紧紧围绕“以三峡旅游新区为核心，创建世界旅游名城”的目标，按照协调区、控制区和发展区三个层次规划布局。
协调区即大三峡区域，包括重庆市东部、湖北的宜昌市、恩施土家族苗族自治州、神龙架林区，协调区充分发挥宜昌在鄂西生态文化旅游圈、三峡城市群的龙头带动作用，打造大三峡品牌，构建“区域旅游战略合作的先行区”，使宜昌成为“大三峡旅游中心”。
控制区以三峡风景名胜区为核心，以乡镇为单元划定控制区，总面积5231平方公里，以构建大三峡旅游区为目标，筹建三峡国家公园，实施全域生态管控，积极推进国家公园内生态文建设，努力成为国家主体功能区划的创新试验区、旅游发展推动新型城镇化的示范区。
发展区以西陵峡景区为基础，以两坝两岛为核心，总面积212平方公里。重点建设平湖新城、国际旅游度假区、西坝慢生活岛三大重点片区，推进南津关小镇、三峡之星、三峡游轮中心、夜游峡江工程、沙河滨河公园、黄柏河水质治理、将军岩公园、牛扎坪景区生态旅游工程等项目建设，全力打造千亿文化旅游产业集群，成为宜昌旅游产业聚集区、旅游服务核心区、品牌形象展示区和改革创新示范区。
一幅崭新宏图正徐徐打开。
02
按照《宜昌长江生态保护与绿色发展战略规划》, 平湖半岛的功能定位为：峡江旅游门户，综合服务半岛。依托三面环水的特点发展水上运动休闲，依托当地特色村落和葛洲坝建设时期有价值的老建筑发展文化休闲旅游功能。目前三峡游轮中心正在火热建设中，预计片区总开发体量达400万方。
平湖半岛规划效果图
根据西坝岛的优势条件，未来西坝岛的目标定位为文创休闲岛。拟引进实力雄厚的开发主体，以建设大剧院和展览馆等文化设施为支点，引入创意集市、艺术天地、高端酒店、滨水娱乐等业态，整体打造成为国际性的文化创意休闲“慢生活岛”和“坝上明珠”。目前，西坝岛下游部分正在进行征地拆迁，预计可整理开发土地约1000亩，片区总开发体量预计达300万方。
西坝规划效果图
沙河综合开发PPP项目包含沙河综合整治工程以及项目区域范围内的征地拆迁和棚户区改造，总投资19.58亿元，总用地面积4.5平方公里，预计开发体量达50万方。
沙河片区规划效果图
这么计算，这个片区未来的开发体量达到750万方。
在这个超大体量的新城内，平湖半岛片区、西坝片区分别被誉为宜昌的“维多利亚港湾”、“鼓浪屿”，在未来不啻将为宜昌带来巨大的旅游收入：爸妈带小孩来这里度假，学校在这边夏令营，跟团来宜昌旅游在这里分发……酒店或将成为片区收益以及盈利最好的产品形态。
并且可以预见，随着旅居需求的旺盛，区域内整体的生活配套也将同步跟进。
根据规划，峡口版块分别设计了水景休闲+历史人文景观+产业服务+旅游地产开发等功能节点，一个完整新城设计已浮现眼前。
整个综合维度下的片区规划，不同落位都显得有梯度和层次感。但，关键的是，人怎么样才可以再来，留下来。
03
前面我们一起看了宜昌的地形图，细心的人就会发现，峡口版块不仅是未来“城市发展之眼”，同样也是可以鸟瞰宜昌全境的“地理位置之眼”。从这里，可以了解整个宜昌，这里风景绝佳。
（手机横屏查看）
峡口片区可鸟瞰两江交汇、葛洲坝、宜昌城区
所以，老城区的人有了一个可以挪到新城区的“点”——既可以是景观制高点，也可以是旅游、休闲的半山坡地生活的新起点。而对于从外涌入宜昌的人们来说，这里也可以成为了解宜昌、加入宜昌的“切入点”。
一向善于把握城市资源和片区规划发展的保利，绝不会错过这样的点。
在正对平湖湾区，紧邻三峡游轮中心的位置，保利地产拿下了目前为止宜昌体量最大的一个项目——保利·山海大观，总建筑面积约56万方，总共3000余户，车位配比1:1.1。
保利·山海大观位置示意图
除了体量大以外，保利·山海大观还有几个特点也是之前项目所没有的：
1.海拔高，正好适合呈现半山富人生活版图的模式。最为让人心动的是，在靠近平湖的一侧，设计了一排瞰湖别墅。
保利·山海大观效果图
据了解，项目整个项目的海拔比江面高出很多，首推的6号楼1楼相当于江边17楼的高度，加上43层的超高层设计， 不仅视野绝佳，未来也将成为整个长江的封面代表楼盘。（另一方面，城市东面，受到航线的影响，这种封面建筑就会减少）
2.规格高。小楼日前去项目在建的实景示范区提前探访了一下，调性很高，应该也是保利在宜昌项目里面手笔最大的。
保利·山海大观实景图
保利·山海大观实景图
保利·山海大观实景图
保利·山海大观营销中心样板间已开放，建面约109-128㎡大三房在售，实体园林示范区及实景样板间正在建设中，将于9月13日开放。
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