昨日（5月9日），东湖新城板块高新路东侧地块，经过258轮报价，历时5个半小时，18家房企争相竞价，最终华润置地以91290万元摘得该地块，楼面价4478.46元/㎡，溢价率104.73%。
该地块于昨日下午三时开始竞价，土拍一开始，各家拿地房企便疯狂加价，至16：00，竞价开始一小时，便已达到了116轮报价！其中竞价过程中多轮加价1000万，到了第85轮报价时，更是有开发商直接加价6800万元，截至20:44分地块成交！
地块信息
土地位置：高新路东侧
土地用途：住宅
土地面积：84934.3㎡
容积率：1-2.4
建筑密度：≤22%
绿地率：不小于35%
起拍价：44590万元
起始楼面价：2187.48元/㎡
地块共分为三个功能区，其中A功能区出让面积25269.4㎡，B功能区出让面积24490.1㎡，C功能区出让面积35174.8㎡。
建设要求
（1）自出让合同签订之日起：1 年内动工，3 年内完工并申请竣工验收。
（2）根据徐州市区住宅小区配套幼儿园规划建设规定配建一所 12 班幼儿园，占地面积不少于 6480 平方米，幼儿园应与主体项目一期同步设计、同步建设、同步验收、同步交付使用，建成后无偿移交开发区管委会。
（3）竞得人须按通过的规划设计方案配建公建用房,须在 A 地块配建一处社区公共服务中心，建成后无偿移交给社区、物业等部门使用，产权归小区全体业主所有，配建用房不得分割或整体转让，不得挪作它用。
（4）该地块位于三个重点区域之外，新项目装配式建筑面积占总建筑面积的比例不低于 30%，且每宗地块不低于 5 万平方米，装配式建筑单体预制装配率不低于 50%，其中预制装配率 Z1 计算项不低于 20%，成品住房面积占总开发面积的比例不低于 30%。今年未开工的要达到开工当年市政府对装配式建筑及成品住房的要求。
（5）规划用地面积超过 2 万平方米的住宅小区应执行二星及以上绿色建筑标准。
地块位置
该地块位于东湖新城区域，美的时代城项目南侧，也是东湖新城规划公布以来，挂牌出让的第4宗住宅地块。地块周边目前住宅项目有美的时代城、绿地高铁东城、纯新盘美的东湖天城项目，其中美的时代城、绿地高铁东城均已售罄，目前二手房价格均在9000元/㎡左右。
除此之外地块旁还有一宗美的置业所竞得的彭祖大道北侧地块。1月30日，美的置业以3.72亿摘得2018-46号彭祖大道北侧地块，溢价率0.27%，楼面价2186.02元㎡。
东湖新城规划区域
随着东湖新城的规划，未来周边还将会建设很多的楼盘，周边项目存在很大的升值潜力，再加上该地块体量适中，地段优势明显，根据容积率判断，或将开发成洋房+小高层项目。
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