从去年下半年开始，全国房地产遭遇了1998年住房市场化改革以来最大的冲击，楼市从“白银时代”直接掉进了“黑铁时代”。
一时间，大量房企资金链断裂，陷入债务危机，一些中小房企难以支撑，直接申请破产，导致“烂尾楼”层出不穷。
面对地产下行，尽管今年的楼市政策松绑力度之大，堪称2016年以来最宽松的一次，但因为房地产“积重难返”，效果有限。
以成都为例，今年以来，已有多家中小房企申请破产、重整，部分楼盘也陷入了停工、烂尾，让业主欲哭无泪。
具体都有哪些项目和开发商？“黑铁时代”如何避免买到烂尾楼？这篇告诉你答案！
1
开发商：成都嘉康投资发展有限公司
破产时间：2022年9月
涉及项目：温江置信逸都城
日前，温江区置信逸都城的开发商——成都嘉康投资发展有限公司因不能偿还到期债务，向成都市温江区人民法院申请破产重整。
9月15日，成都市温江区人民法院发布公告称，经初步审查，其申请符合启动预重整申请的条件。
为有效识别债务人重整价值和重整可行性，降低重整成本，提高重整成功率，温江区人民法院于2022年9月13日作出(2022)川0115破申11号决定书，决定对成都嘉康投资发展有限公司进行预重整。
据了解，成都嘉康投资发展有限公司，是曾经的成都地产一哥——成都置信实业（集团）有限公司的子公司。
置信逸都城项目位于温江区永宁镇芙蓉大道，主推高层住宅，同时规划有大体量的商业，原定于2021年12月底交房。
因开发企业成都嘉康投资发展有限公司与施工总承包单位上海正基建设工程有限公司之间存在工程款纠纷，导致项目施工人数偏少，建设进度缓慢，目前仍处于停工状态，引发业主大量投诉。
9月2日，成都市温江区住房和城乡建设局在回复业主称：“因开发企业经营困难，未能按计划筹措到复工启动资金，目前仍未复工。”
除了成都嘉康投资发展有限公司，目前成都置信旗下已有多家子公司申请破产，母公司成都置信实业（集团）有限公司也曾于今年3月陷入过破产的舆论风波，因此烂尾项目前途仍然未卜。
2
开发商：成都英祥房地产开发有限公司
申请破产时间：2022年9月
涉及项目：实地海棠名著
2022年9月6日，据成都市青白江区人民法院的公开信息，自然人侯xx申请对成都英祥房地产开发有限公司进行破产重整。
而这个成都英祥房地产开发有限公司，就是青白江实地海棠名著项目的开发商，2019年由广州实地房地产开发有限公司控股，控股比例达95%。
实地海棠名著，实际上就是北城映像四期，广州实地控股成都英祥之后，项目才更名，随后拿证预售。
2021年11月，开发商于出具延期通知函，告知房屋延期，但是并没有表明要延迟多久才能交付。
此后，多名业主开始向青白江区住建局投诉“项目停工，延期交房”，而根据合同约定，该项目的交付时间为2021年12月30日。
而早在2021年7月，成都市住建局官网就公示过该项目开发商的不良行为——销售金额13.89亿元，存入6.91亿元，未存入6.98亿元，至今预售监管资金仅有约250万元。
也就是说，该项目的预售资金已被挪用一空，因此该项目的复工也就遥遥无期了。
据了解，实地海棠名著背后的大金主——广州实地也已经是“泥菩萨过河自身难保”，陷入了债务危机，在全国多地的项目都延期交房的消息，而且还曾经因为“表演式复工”上了热搜。
所谓的“表演式复工”，其实就是表演性质的复工，在楼盘根本就没有复工或者不具备复工条件的情况下，每天派出几个零零散散的工人，让电梯上上下下几次，把塔吊开着转个几圈，找一堆临时演员，在工地敲敲打打，制造复工的假象，这样做的目的就是为了不影响楼盘的销售，还能降低楼盘的负面影响，其实根本就没有真正复工。
为了拖延时间，实地海棠名著也开始了“表演式复工”，不过被业主的“火眼金睛”识破了。
今年上半年，在四川网络问政平台麻辣社区上，接连出现了多条关于该项目虚假复工的投诉信。
“3月20日起，开发商每日派10-30人象征性复工，业主看到这种复工进度，今年10月30日不可能交房，因为4个大楼盘，每栋楼上下层共31层，这么大的工程量，就这点人复工是不可能完成的。”
青白江住建局对上述业主投诉回复说，四期项目在建工程主体已封顶，已进入装饰装修环节，现该项目建设施工单位因经济纠纷问题正在进行协调，项目处于暂停工状态。
3
开发商：成都尚岭置业有限公司
申请破产时间：2022年6月
开发项目：金阳不夜
2022年6月17日，据成都市中级人民法院公布的信息显示——成都尚岭置业有限公司被重庆银行股份有限公司成都分行申请进行破产清算。
而成都尚岭置业有限公司，就是武侯区“金阳不夜”项目的开发商，成立于2013年4月。
该项目位于武侯区外双楠，于2014年开工建设，2015年、2016年分别两次拿证，主推高层、写字楼、LOFT等产品，原计划2017年3月交房。
但是，成都尚岭置业有限公司因资金链断裂，无法支付工程款，与建设单位产生纠纷，导致金阳不夜项目无法通过国土、建设验收，甚至连《实测面积报告》和《竣工备案报告》都无法拿到，不得不多次推迟交房。
同时，成都尚岭置业的所有银行账户均被陆续冻结，待售房源也因抵押状态无法解除，被停止销售。
万幸的是，后来经过多方努力，金阳不夜业主终于成功交房入住，没有造成更大的损失。
值得关注的是，成都尚岭置业背后的实控人——重庆金阳集团的资金链也处于全面断裂的状态，并已经向重庆市政府提交了破产重组申请。
4
除了上述几个项目和开发商之外，今年成都申请破产、重整的开发商还有——
四川广达置业有限公司，开发项目为金堂县华夏上海城。
2021年06月15日，四川省金堂县人民法院于作出（2021）川0121破申2号《民事裁定书》，裁定受理四川广达置业有限公司的重整申请一案。2022年3月30日，四川省金堂县人民法院裁定批准《四川广达置业有限公司重整计划（草案）》，终止四川广达置业有限公司重整程序。广达置业的主要资产，是正在开发的华夏上海城项目，该项目位于金堂县赵镇金西路208号，占地约131亩，主推高层住宅和洋房。
成都天檀置业有限公司，开发项目为邛崃市天伦檀香楼酒店。
3月7日，广州市茂资商贸有限公司以被申请人成都天檀置业有限公司不能清偿其担保债务借款本金9785983.90元及利息等费用，并且有大量诉讼和作为被执行人的案件，明显缺乏清偿能力为由，向邛崃市人民法院申请对成都天檀置业有限公司进行破产清算，成都天檀置业公司在法定期限内未提出异议。值得一提的是，该公司为曾被称为“四川月饼第一品牌”的四川天伦檀香楼食品有限公司旗下子公司。
成都远龙投资有限责任公司，开发项目为青白江远龙西部钢材城。
2022年2月18日，成都市青白江区人民法院于作出（2022）川0113破申1号决定书，决定对成都远龙投资有限责任公司进行预重整。远龙西部钢材城项目位于成都市青白江区成金快速路及华金大道交汇处，总规划建筑面积35万平方米、可容纳1000多家企业或商户入驻，是青白江区当年的重点投资项目，目前已投入运营。
成都宝景房地产开发有限公司，开发项目为青白江瀚城丽都。
2019年4月，成都市青白江区人民法院裁定受理成都宝景房地产开发有限公司破产清算案。经宝景公司申请，青白江区法院于2020年9月18日裁定受理宝景公司重整，华润成为重整投资人。瀚城丽都项目位于青白江区凤凰大道三段，占地面积约94.8亩，用途为商业用地、住宅用地，宝景公司拿地之后，债务高达16.7亿元，开发陷入停顿，好在最后等来了华润接盘。
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面对开发商接连破产重整，烂尾楼层出不穷，普通购房者该怎么办？
如果你还没买房，那么一定要谨慎小心，提前了解清楚开发商的背景，看看是否有潜在风险，尽量选择大牌国企、央企、ZF平台公司的项目，烂尾的几率会小一些。
如果你已经买房，项目处于正常施工中，那么就只能暗暗祈祷，希望开发商不要“倒在黎明前”，同时应当密切关注项目预售资金走向，严防开发商挪用、掏空预售资金。
如果你已经买房，而且项目已经停工甚至烂尾，那么只能一方面通过合理合法的途径反映问题，另一方面希望国家“保交楼”的政策能够让开发商不再“躺平”，承担起应有的责任。
“保交楼”，是拯救烂尾的有力举措，也是顾及民生的基本考虑，更是稳定市场信心的必然选择。
经过这一轮大变局之后，相信整个房地产行业都将面临重新洗牌，民营房企估计会大批量退出市场，一些曾经叱咤风云的地产大佬将会就此沉寂，高杠杆、高负债、高周转的玩法一去不复返。
黄奇帆说，未来将有2/3的房企离开市场，这句话似乎正在得到验证……
