网站首页 > 圈子 >东莞社保700(东莞社保缴费基数2022)

东莞社保700(东莞社保缴费基数2022)

东莞,又一次跳进大家的视野。昨日(3月24日),东莞市住建局发布最新通知:从4月1日起,取得商品房预售许可证的房地产项目,在完成确权后,即可转为现售


东莞楼市新政!房企“回春”了?


好处是,房企今后对于项目的预售资金使用更加灵活自由了,因为在这之前,东莞住建局明确规定房企的预售资金需全部存入专用账户,包括房子的定金、首付款、分期款、全款及按揭贷款等所有预售款,专用账户资金不可挪用,需等到房子完成交付后,才能解封使用。


新规对于缓解房企的资金压力有一定帮助,本质上,与前几周的土拍新政是异曲同工,都是在救房企,救楼市。


1

接连放松


近半个月以来,东莞触发了两次调控。土拍规则调整,“取消新房限售价”、竞买保证金大幅下调、部分地块取消配建要求


每一条都有针对性,为开发商让利,降低拍地门槛,降低开发成本。现如今,东莞又继续放松房企预售资金监管。


可能大家比较困惑,政府想尽办法为房企纾困,为什么不出台有利买房人的政策呢?可以从三个层面解释。


1、救房企,更是在救市场。


首先是让房企活过来,鼓励房企多多拿地,让土地市场热起来,从而带动冷淡的成交市场(东莞2月东莞二手住宅成交405套,大湾区最低)。


过去这招屡试不爽,通过拍高价地,面粉贵过面包价,释放房价上涨信号,点燃买房人的信心;虽然东莞不是拍高价地,但是明确土拍后的商品房销售不限价,本质上也是在暗示房价将要上涨。


2、过于宽松的政策容易被盯上。


早在去年12月的时候,传出东莞就曾放松限购,整个12月在东莞购买住宅不受社保限制,无论是首套还是二套,都可以正常网签。


消息流出后,舆论的压力太凶猛,隔天住建局就回应没有此事。显然,通过此次事件后,让东莞看到坚决不可轻易放松限购限贷政策,通过救房企传导救市,虽然效果不一定很好,但最为稳妥


3、拍地的必要性。


土地财政依赖度,一般可用卖地收入与一般公共预算收入之比来衡量。


东莞对于土地财政的依赖度较高,数据显示,2020年达到102%,属于高土地财政依赖度。换言之,东莞的财政收入需要通过卖地来维持,如果房企不再拿地,会直接影响到东莞的财政收入。


没有收入就无法支出,城市需要发展,各类基建配套需要建设,再加上疫情的影响,所以东莞需要房企积极拿地,救房企也是救自己


2

东莞楼市现状


用两个词来概括东莞楼市的现状:成交腰斩、降价百万


去年“莞八条”之后,东莞楼市就开始走下坡路,调控+疫情的冲击,近两月无论是新房还是二手房,都非常低落。


数据显示,1月新房住宅成交1720套,2月直线下滑,仅851套;1月二手住宅成交791套,2月405套,刷新历史新低,连续5个月成交都锁定在1千套以内,比深圳更加凄凉。


东莞楼市新政!房企“回春”了?


成交市场冰封,导致库存不断上升,数据显示,截止2022年2月底,东莞住宅库存套数34749套,约412万平方米,同比上升52%,库存去化周期约15个月,创下2015年以来新高。


横久必跌,东莞二手房降价已经显现,东门虎门的万科云城,91平3房户型,去年7月成交价413万,如今报价315万,跌价近100万。


松山湖的万科虹溪诺雅,97平3房户型,去年最高成交700万+,如今报价600万,跌价100万+。


去年这个楼盘报价最高冲破8万/平,很不可思议,当时松山湖“破8”的神话就是来自于虹溪诺雅。


冲高回落,当下的东莞和深圳一样,楼市是一种“休眠”状态,成交低、降价多、买家观望


结语


明显感觉,东莞迫切希望楼市复苏,但又不想动静太大,所以一直是采取曲线策略。这很难让楼市起到回暖作用,大胆预计,东莞还会有新动作出来,可以期待一下。


另外,除了东莞,佛山近来也是蠢蠢欲动,前段时间非限购区开启两成首付,算是大湾区第一个首付两成的城市。


昨日,佛山又放松人才T卡申领。由原本的“全日制本科、大专”要求改为“非全日制本科、大专”,这也意味着只要有非全日制大专学历就可以在佛山限购区购房。


佛山和东莞楼市小动作不断,希望提振楼市,两个城市已经在摩拳擦掌,小试牛刀,只是谁都不愿意去做那个出头鸟。

相关内容

东莞社保700(东莞社保缴费基数2022)文档下载.: PDF DOC TXT
您可能感兴趣的文章
24h快讯
违法生育包括哪些情形,什么叫违法生育
一、教师如果违法计划生育会有什么处罚如果是教师,违反计划生育规定,应由计生机......
2024-04-05 法规
自残违法吗?自残算不算犯罪
一、教唆他人自残构成犯罪吗教唆他人自残有故意杀人的嫌疑,所以规劝大家不要以身......
2024-04-05 法规
新昌机动车违法?机动车违章处理时间限制
一、新昌货车通行证怎么办理1.办理新昌货车通行证是可行的。2.因为新昌货车通......
2024-04-05 法规
违法举报网站,公安干警违法举报平台
一、国家有奖举报平台以举报违章车辆为例,有奖举报平台如下:为加大监管力度,营......
2024-04-05 法规
查看更多