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每个周末9点多，已经退休的李大爷就会准时出现在郑州大学南路佳源·名门城邦售楼部门口“摆摊”，地上摆了一排他自费打印的文件，希望提醒来这个项目看房的业主注意风险：小心中融信托继续转移资产。
他买的并不是佳源·名门城邦这个项目，而是中融信托控股的另一个知名烂尾房：名门翠园，中融信托是这个两个项目的背后股东。
2017年12月16日，名门翠园首次开盘，1375套房源当天全部卖完。李大爷那时候还没有退休，自己给儿子掏了一大部分首付，在首次开盘的5号地抢到一套满意的户型。
李大爷一家盯着这个位置很久了，项目有公园、中学和小学，离3、4号线地铁口也不远，规划的商业一应俱全，属于成熟金水北片区，重要的是，项目五证齐全。
如果按照合同约定的交付时间为2019年9月，李大爷的儿子正好可以在新房结婚。
没想到，一转眼5年过去了，都已经2022年了，李大爷也已经退休，孙子都生出来了，给儿子准备的婚房现在工地连个人影都看不到。
李大爷想不明白，几个地块累计回款超百亿的项目，郑州市房管局的资金监管难道形同虚设吗？
这个项目的背后控股股东可是一个大金主：中融信托，全称：中融国际信托有限公司。
早在2016年，中融国际信托有限公司就已100%控股这个项目的开发公司圣鸿置业，开盘后一直盖盖停停，累计销售了6000多套房子，由于2019年首期地块没有如期交付，业主一直维权不断，基本所有本地媒体也都报道过，已经成为了全城最知名的烂尾项目之一。
奇怪的是，2021年7月，中融信托退出股份，引入河南帷幄房地产开发公司，其以100%股权控股圣鸿置业。
令外界诧异的是，据相关信息显示，圣鸿置业100%股权又被二次质押给了中融信托，质押由100%控股的帷幄房地产公司出质，中融信托在名门相关企业的股权结构中彻底“隐身”。
从出质股权数额来看，中融信托完全掌控了名门翠园项目，依旧是该项目唯一金主。
去年的6月18日，在成都举行的中国信托业高质量发展论坛上，中融信托董事长刘洋还代表公司出席并作主题为《坚持“长期主义”提升综合财富管理能力》的演讲。
这演讲感觉像是一个笑话，自己百亿的预售款都已经管理没了。
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中融信托成立于1987年，前身为哈尔滨信托投资公司，2007年10月正式更名为中融国际信托投资有限公司。
2002年6月，毛阿敏老公解直锟的中植集团介入中融信托重组，经过多轮股权转让后，2009年8月，中植集团的持股比例高达67.69%。
2009年12月，经纬纺机以12亿交易价收购中融信托36%的股权成为第一大股东，中植集团则退居第二大股东。这一股权结构也一直延续至今，目前，央企背景的经纬纺机持股37.47%，中植集团持股32.99%。
自2017年起，中融信托的业绩也开始江河日下。2016年-2020年，中融信托营业收入、净利润、净资产收益率（ROE）出现逐年下滑。
2021年中融信托实现营业收入58.14亿元，净利润14.85亿元。
解直锟生前就一直有一个中国版的“黑石梦”，早在24年前就大举布局房地产，随后才逐渐渗入金融领域。如今的中植系将资本触角伸向全国各地，而作为集团核心血池的中融信托，长期稳居行业第一梯队，和地产界很早之前也有着“斩不断理还乱”的隐秘关系。
中融信托的“朋友圈”，除了孙宏斌的融创，还频频闪烁着恒大、阳光城、华夏幸福、泰禾、祥生集团、蓝光、宝能集团、中国奥园、万达集团、合生创展等房企的身影……
看看上面这些房企，现在还能笑傲江湖的也不多了。
信托公司和房企的合作方式主要有三种：信托贷款、股权投资、权益投资。信托贷款是债权型信托项目，即信托公司直接向房企发放贷款，获得固定收益，权属关系十分明确。但这种模式在2019年银保监会“23号文”出炉后受到严格监管。
因此，近几年信托对房企更常见的输血方式，是股权投资和权益投资。而这，成了“明股实债”的温床。
但经历2021年下半年流动性危机，违约频发，信托公司也首当其冲，处境相当被动。仅2021年房地产信托违约规模超900亿元，违约压力极大。
目前，多家信托公司都与房企就还款事项深陷泥沼。其中，中信信托尚未就60亿信托还款计划与世茂集团达成一致，中融信托与华夏幸福的谈判也未有定数，或将对簿公堂。
因房地产业务违规处罚的现象也时有发生，3月2日，中融信托就因向“四证不全”地产项目投放信托资金被罚20万元。
整体来看，房地产投资占比越高的信托公司，脆弱性也越高。基于此，相比低位抄底，如何自救是当下信托公司最大挑战。
今年以来，已有五矿信托、平安信托、光大信托等相继进入收并购市场，接手了中国恒大、阳光城、正荣集团等房企出售的项目公司股权、债权。
2月25日，恒大公告与光大信托和五矿信托签订合作协议，向其出售4个项目的相关股权，转让总对价21.3亿元。通过此次股权转让，恒大可收回前期投资款19.5亿元，化解项目涉及的债务约70亿元。
和担心烂尾房的业主一样，购买这些信托理财产品的投资者也是瑟瑟发抖。
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李大爷遇到的烂尾房问题其实是全国很多城市的顽疾，只不过在郑州实在是多了一些，在当下的市场下行期，更需要政府给老百姓提供“放心丸”。
在河北省会石家庄，长期存在“烂尾楼”问题，去年8月开始，石家庄掀起了力度空前的“烂尾楼”整治“风暴”，经过整治，该市有15家开发商、20余人被抓，多位房地产老板被刑拘。人数之多，在全国来说也属罕见，但正是通过这种严厉的惩罚，震慑了开发商，也挽留了很多项目的烂尾问题。
在前几天的新闻发布会上，住房和城乡建设部部长王蒙徽这样说：
坚决有力处置个别房地产企业因债务违约所引发的房地产项目逾期交付风险，以“保交楼、保民生、保稳定”为首要目标，以法治化市场化为原则，整治房地产市场秩序，压实企业主体责任，落实属地政府管理责任，维护社会稳定，维护购房群众合法权益。
每周末去售楼部“摆摊”的李大爷知道，作为普通老百姓，他这样做的意义很有限。
但其他维权也都用过了，如果不是实在没有办法，谁又愿意去这样做呢？
