《深圳楼市早7条》总第487期
① 273万/套起，中海观园、碧湖春天等5个新盘正在登记资料
据“i深圳”APP显示，目前深圳有5个住宅新盘正在登记资料，分别是碧湖春天、兴围华府、湾尚庭玺家园，中海观园、华晖瑞禧家园，其中兴围华府与湾尚庭玺家园，中海观园与华晖瑞禧家园两组新盘，购房者只能“2选1”。这5个住宅新盘中，最低总价273万/套起。
截图来源“i深圳”
其中，位于坪山的碧湖春天南花园再推73-132㎡住宅620套，均价约3.8万/㎡，总价约273-540万/套。
位于宝安福永的兴围华府则以均价约5.24万/㎡、总331万起推69-93㎡住宅234套。
位于福田的湾尚庭玺家园则推119-175㎡住宅372套，均价约11.28万/㎡，总价1056-2385万/套。
位于光明的中海观园，预售87-128㎡住宅1538套，均价4.73万/㎡，总价350万/套起。
位于龙岗坂田的华晖瑞禧家园推81-101㎡现房住宅43套，均价6.05万/㎡，总价467-634万/套
② 地铁9号线香梅站旁一地块调整为居住用地，用于公共住房建设
8月18日，深圳市规划和自然资源局福田管理局发布关于[景田地区]法定图则03-09地块局部调整公开展示的通告。
通告显示，该地块位于深圳地铁9号线香梅站东侧。根据己批准的[最田地区]法定图則，03-09地块用地性质为旅馆业用地(C4），用地面积为5158.7平方米，规划容积率为 “5.0%”，配套设施项目名称为“合建酒店和医疗保健中心”。
调整后，该宗地用地性质为居住用地（R2），用于公共住房建设，容积率为5.0，配套设施有幼儿园、老年人日间照料中心、体育活动场地等。
截图来源百度地图
③ 清湖西片区城市更新单元列入计划，拟更新方向为商业+居住
8月18日，关于《2022 年深圳市龙华区城市更新单元计划第四批计划》草案公示。公示显示，此次仅1个项目列入计划。该项目为位于龙华街道的清湖西片区城市更新单元，申报主体是深圳市龙华清湖股份合作公司，拟拆除范围60127㎡；拟更新方向为商业、居住等功能，另需配建幼儿园等。
图片来源深圳商报
④ 宝安超9亿元挂牌一宗商业用，将用于建设商贸服务企业总部
日前，宝安区在深圳土地矿业权交易平台发布了中心区一宗商业用地出让公告，将用于建设商贸服务业企业总部，挂牌起始价9.06亿元，将于9月13日公开出让。
此次挂牌的A002-0086宗地位于宝安区新安街道金科路与海秀路交会处，处于中心区核心区域，附近有中意智慧大厦、易尚创意科技大厦、深圳农村商业银行大厦等总部大楼。该宗地用途为商业用地，土地面积为7171.35平方米，建筑面积为57376平方米，土地使用年限为30年。
根据宝安区发展和改革局此前公示的《宝安商贸服务企业总部项目遴选方案》，该宗地为宝安商贸服务企业总部项目意向用地，意向用地单位为宏桥投资控股（深圳）有限公司。
图片来源宝安日报
⑤ 深圳首个国家级海洋牧场示范区年底开建，拟选址大鹏湾海域
8月15日，深圳市规划和自然资源局官网公布《市规划和自然资源局大鹏管理局关于公示深圳市大鹏湾海域国家级海洋牧场示范区人工鱼礁建设项目划定管理范围线的通告》，明确深圳首个国家级海洋牧场示范区选址于大鹏湾海域，用海面积逾49公顷，将建设人工鱼礁。
通告显示，深圳市大鹏湾海域国家级海洋牧场示范区于2018年12月27日获批为第四批“国家级海洋牧场示范区”，该项目用海面积49.0056公顷，高度5米（底土往上5米），用海方式为构筑物中的透水构筑物，用海类型为渔业用海中的人工鱼礁用海，用海性质为公益性，用海期限40年，用海单位为深圳市大鹏新区南澳办事处。
图片来源南都
⑥ 江苏昆山取消限购？昆山住建局:首套房无需社保证明可直接购买
财联社8月18日消息，针对昆山市取消限购政策传闻，昆山市住建局房地产管理科相关人士回应称，此前非本地户籍居民购房应提供3年内连续6个月社保缴纳证明，目前非本地户籍居民首套房可直接购买，但以家庭为单位购买二套房的，仍需提供社保证明，该政策已开始执行。昆山市房产交易管理中心综合科工作人员也向记者表示，并未取消限购，只是对政策做出优化；非本地户籍个人及家庭购买首套房无需再提供社保缴纳证明。
⑦ 济南推二手房“带押过户”新模式:无须提前还贷 无须垫付资金
财联社8月17日消息，济南市委、市政府今日上午召开新闻发布会，围绕济南在全国首次创新推出二手房“带押过户”登记新模式展开介绍。针对二手房交易过程中多部门分开办理时间长、买卖交易风险高、资金成本高的问题，济南市自然资源和规划局协同市住房公积金中心和银行、公证等机构历时近半年积极探索，在全国首次创新推出二手房“带押过户”登记新模式，对于存在抵押的房产要上市交易的，实现了不用先归还原来的房贷就可以完成过户、抵押、发放新的贷款，提高交易质量，降低交易成本。
来源综合自南方日报、南方都市报、深圳商报、宝安日报、深圳房信网
【撰文、制图、整理】冯少文 邱永宽
【作者】
大湾区楼市观察
