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地产股票(地产股票的十大龙头股)

2022年是一个特殊的年份,各大行业都有自己的故事要说,但要说惨,可能没有比房地产更惨的了,股市上更是跌出“地惨股”。在一片哀嚎遍野中,有私募大佬喊出了地产股迎“十年一遇”投资机会的口号,那么事实真的是这样都吗?恐怕地产行业的春天远远还未到来。

30年狂飙,中国城市化进程从起步走向成熟,未来,房地产行业走向逐步萧条已成明牌,在这个过程中,无论是买房,还是买房地产的股票,再无超额收益。

我们以万科为例,凭借优异的管理能力,以及行业的发展,万科成为A股市场上价值投资的典范,市值从不到十亿飙升到最高的四千亿多的市值,但是当行业下行之时,没有企业可以逃过周期,万科也不行,市场没有α,只有β。

但不得不说,王石是算一个“造钟人”,为万科打下一个有竞争力的企业组织和企业文化,也培养出了一个出色的职业经理人。在这轮房地产危机下,恒大濒临破产,碧桂园市值只剩下鼎盛时的零头,万科倒是顶住了各种压力,2022年,万科营收突破5000亿元,归母净利润226亿,保持住了稳定不再下跌。

万科起底反弹,房地产有没有未来?

但是,公司的经营质量不能光看业绩,还得看发展的质量。房地产企业现在最大的问题就是缺钱,这也是大家都知道的问题。万科账上现金1300多亿,看似很高,但是,房地产创造的现金流是极差的,从2020年开始,万科的经营现金流开始急剧下降,从高峰时期的530亿降到今年只有27亿,侧面说明了公司的盈利质量持续下降。

万科起底反弹,房地产有没有未来?

无论是从利润表,还是现金流量表来看,这些都是表象,造成公司经营持续恶化的本身还是房子越来越难卖了,背后也是房地产供需格局的转变。万科和碧桂园是一个行业的两个极端,万科讲的故事是精耕细作,去化率周期很长,其实说到底还是公司拿的地还算优质,喜欢捂盘等着房价涨。

事物总是有个凡事,去杠杆的硬性要求下,万科的去化率开始不断提高,而又刚好赶上了房价滞涨甚至下跌,但是地价倒是在一直涨,所以万科的毛利率大幅下滑,从最高的37%下降到了今年的不到19%,下降了差不多18%。

万科起底反弹,房地产有没有未来?

2022年算过去了,估计2023年应该比2022年更难,投资看未来,万科有没有未来?这是一个很难回答的问题。万科身上的优点很多,但是行业在下行,公司真的能抵挡住行业的下行压力?这个问题就留给大家了去讨论了。

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