香港“铺王”邓成波，人称“波叔”，狮子山下白手起家，曾书写半个世纪炒铺传奇，香港富豪榜上身家368亿港元，坐拥近800亿港元的物业。
波叔去世这一年来，经受两次大风浪席卷，元气大伤，为了解决财务困境，其家族亦从昔日买铺变卖铺了，令人唏嘘不已！
“铺王”波叔炒铺变卖铺，两次大风浪后一度陷入财务困境
“铺王”邓成波家族沽出的铺位
自“铺王”邓成波2021年5月辞世后，香港报端经常可看见其家族为解决财务困境而放售铺位及资产的财经消息。经受98金融风暴及本轮新冠疫情冲击的两次大风浪，“铺王”家族元气大伤，炒铺位的“买买买”，已经变成了断尾求生的“卖卖卖”，让人扼腕叹息！
邓成波，人称“波叔”，是香港“铺王”，在港岛地产界久负盛名。在他去世前的2021年初，他仍坐拥近800亿港元的物业，登上《福布斯》香港富豪榜的身家也高达368亿港元。
1997年时，邓成波原本打算将旗下百亿铺位资产打包，赴港交所IPO上市，为了扩张资产规模，他拼命“扫货”买铺位，哪想到一场金融危机袭来，令他旗下公司流动性吃紧，几乎喘不过气来。
“屋漏偏逢连夜雨，船迟又遇打头风”，好不容易扛过了亚洲金融风暴的冲击，重获生机，二年来新冠疫情，对于坐拥一大把铺位资产的波叔及其家族而言，绝对是天大的坏消息，炒铺变卖铺也是无奈之举。
香港这波已经承受两年的新冠疫情，真应了那句“歹戏拖棚”老话，虽然近来每日核酸确诊率下降至2.42%，是个好趋势，但确诊人数的绝对数字仍然是香港在两年多抗疫中相当高的数字，丝毫没有松懈或掉以轻心的条件。
目前，香港第五波疫情增速虽然趋缓，但港岛“仰卧起坐式”防疫政策，拖得太久，无法靠岸，自然让香港民生经济元气大伤。对于商户而言，疫情失控更是犹如遭遇寒冬，不少商铺经营困难、被迫停业，对于商铺持有者来说，在“修例风波”与疫情的双重冲击下，更是连声叫苦。这二年来以来，为了脱离财务困境，邓成波家族虽然沽出一些商铺套现，但也数次出现流拍现象。
香港“铺王”邓成波
2021年5月14日中午，香港房地产资深投资者、有“铺王”之称的邓成波，在家人陪伴下与香港养和医院安详辞世，享年88岁。他的家人后来发表声明，称他一生奉行“高瞻远瞩、刻苦勤俭、审时度势、随机应变”处世和营商哲学，重情义，讲信用，深受敬重。
人称“波叔”的邓成波，纵横香港楼市近半个世纪，在高峰时，他在香港持有超过200项工商铺物业，因而有香港“铺王”之盛誉。在他去世前的年初，福布斯香港富豪榜上，邓成波上榜身家368亿港元。早在2017年福布斯香港富豪榜公布时，他就以约78亿港元（10亿美元）首次跻身香港50大富豪之列。
作为香港铺坛老手，邓成波炒楼买铺以“快准狠”著称，如上文提及，经受金融危机和疫情两次大风浪打击下，特别是近年来想谷酒店王国上市后，流动性吃紧，疫情袭来更是陷入了财务困境，令人唏嘘不已！
深陷财务危局，邓成波去世前的2020年，就连环沽售旗下物业，比如中环整栋的詹氏商业大厦、全栋汀兰巨住宅共套现30亿港元，后来又以6.28亿港元出售尖沙咀54年旧楼，拍卖了葵涌永基路26至30号永昇工业大厦，4.5亿港元放售尖沙咀商厦，3.5亿港元成功招标出售旺角豉油街61-67号地皮。
到了他去世前的2021年1月，邓成波和家人及关联公司又被一家投资公司起诉，追讨2.6亿港元欠款。为了破解财务困境，其家人在他去世前仍在出售旗下持有的铺位资产。
“铺王”波叔，近半个世纪书写炒铺传奇，可惜料想不到在他生命的最后时间，忍痛出售辛苦买来的商铺，炒铺却变成了卖铺！
“铺王”波叔书写港岛半世纪炒铺传奇
香港佐敦街头
2021年5月6日，香港“铺王”邓成波因心脏不适，住进香港养和医院，留院观察几天后，精神一度稍好。兢兢业业的他，一边治疗，也一边听取子女及下属汇报工作，没想到住院第六天，病情突然恶化，转入重症病房，最后于5月14日中午骤然辞世，享年88岁。
波叔离世前，见家族生意周转不灵，陷入财务困境，只好卖资产减轻债务，试图力挽狂澜；但他仍指示儿子们，不要贱卖优质楼盘和铺位。昔日炒铺时，波叔经常是长线持有，相信只要是好铺位，“皇帝女儿不愁嫁”，可待价而沽。
有一单拟出手的资产，带有一个优质的停车场，买家相中的也是那个停车场，主动找波叔洽商，而且自己提价一成多，但波叔仍不为所动。有个了解他的人透露，波叔几十年来从来不贱卖资产，特别是优质楼盘，会长久持有。有人估计，其逝世时物业资产最少有600亿港元，且绝大部分没有资不抵债问题。
在2020年，波叔被传出被追讨债务，他自己也承认“银行都借到爆”，连私人高利贷也借。为了纾解财务困境，在2020年下半年时，他已经放售至少百亿港元物业，到他离世前不足一周时间，仍对外委托出售九龙城联合道一带的资产。
作为百亿富豪的香港“铺王”邓成波，会陷入困境，归根结底在于想成为“酒店大王”，过度扩张而导致的。在98金融危机后，他再度雄起，但2019年后港岛又连遇“反修例风波”以及疫情冲击，零售及酒店业受影响最大，对于扩张过度为债受困的波叔而言，无异于“雪上加霜”。
邓成波与其二代接班人、二房次子邓耀升
邓成波，有两段婚姻，他与前妻、也是结发妻子婚后，育有三子，分别为长子邓耀宗、次子邓耀文、三子邓耀辉。
上世纪80年代，邓成波认识了“二奶”叶少萍后，与结发妻子离婚，前妻也移居美国。他与二房妻子叶少萍育有二子，分别为大儿子邓耀邦、小儿子邓耀升。30多年来，他与叶少萍生活在一起，自然也特别钟爱和小老婆生的孩子，分家自然也偏向二房。
邓成波生前指定的二代接班人，即他最得宠的小儿子邓耀升，今年36岁，毕业于加拿大西安大略大学，获得了工商管理硕士。
哪一个有钱的富豪，不想“富过三代”。波叔除了精心培养接班人邓耀升，也因为自家生意是“炒铺”，天天收租，担心后代整天无所事事，故而也向多元化生意拓展。在他安排下，父子二人还经营婚庆公司，也做起了东海酒家、海都酒家，甚至入主了创业板小型上市公司易通讯（08031），并收购了另一家上市公司“松龄护老”（01989）控股权。
邓成波之三子邓耀辉
邓成波与前妻生的三个儿子，各有自己的事业，比如其次子邓耀文，目前在打理地产生意。第三子邓耀辉，目前经营眼镜生意，旗下拥有“爱视美”、“尊贵视力”二个眼镜品牌。上世纪90年代，邓耀辉开始从事眼镜业批发生意，后自创品牌。
二房长子、也是波叔之第四子邓耀邦，在广州修读中医，获得了博士学位，这几年来也涉足地产生意，但他平常低调，反不如其胞弟邓耀升声名在外。
香港“铺王”邓成波，1934年生于广东佛山南海。他在少年时，在香港谋生，在一家霓虹灯店做学徒，1960年白手起家，在长沙湾一带开店，后来霓虹灯行业没落，他也就考虑转行。
邓成波（中）、邓耀升（左1）父子
上世纪60年代末，邓成波相信“斯土必有钱”之哲理，靠多年积蓄买了地产，赚得人生第一桶金。到了上世纪70年代，他曾与好友合开酒楼，对香港铺市也有一定了解，开启了半个世纪的投资铺位传奇。
波叔炒铺，与别人不一样，他擅长将买来的铺位进行改造，令其升值增值，比如变为商场，再收取商场摊位收取租金。今天的旺角电脑中心，就是波叔“炒铺”经典之作。
1991年，邓成波花了6000万港元买下旺角奶路臣街8至8A的“豪门酒楼”，但他不经营酒楼，而是将酒楼重新改造，变为拥有三层楼的旺角电脑中心，当年12月改造后开业，最高峰时每个月可收取租金280万元，资金回报率达8.5厘，这也是波叔昔日回报率最高、收租最多的投资案例之一。
到1997年，波叔已经手握超70亿港元的物业，他也想将其包装后推上资本市场上市。没想到亚洲金融危机袭来，摧毁了香港楼市，也令其上市计划搁浅。到了2003年，香港遭遇SARS疫情，第二年波叔忍痛将旺角电脑中心出售，套现4亿港元。在2014年时，他曾收购已故的香港“厨神”钟锦创办的东海饮食集团。
陞域集团主席邓耀升
“铺王”波叔，狮子山下白手起家，书写了40多年炒铺传奇。其二代接班人、最小的儿子邓耀升，现为陞域集团主席，同时也是东海饮食集团总裁。
陞域集团（Stan Group），是邓耀升用自己的英文名字于2013年注册的，这一年他正式接手家族生意。据集团官网介绍，邓耀升平常除了经营自家生意，也不时在报纸及刊物发表一些文章，解读相关财经及青年创业话题。
据其集团官网介绍，陞域集团从房地产投资不断拓展，已经成为一家多元化综合性企业集团，旗下员工超2000人，集团除了同邓成波家族共同管理730亿港元的房地产组合外，业务领域涵盖房地产投资及管理、酒店及餐饮服务、通讯服务、金融服务，以及社会创新业务The STILE所推动的安老服务及创业创新平台，旗下营运超过40个品牌。
