昨天（7月18日），
小掌被朋友圈一张图片给惊到了
图片显示，疑似某中介发布的一则房源信息，房子位于翠湖片区，售价398万。
乍一看没什么特别的，但是小掌发现这套房子只有64㎡，掐指一算，每平米的价格达到62000元...
据昆明锐理数据，2019上半年昆明住宅成交均价为1.39万/㎡，就这个价格，还是让很多人望而却步...
那么
这套398万元房子的价格是否真实呢？
18日上午10点左右，记者致电图片上显示的经纪人电话了解情况。
经纪人刘先生表示，这则房源信息是真实的。“这个是翠湖东路省委干休所的房子，2室1厅64㎡，挂出的价格是398万。我们公司获得消息后联系了房东，征得房东的同意后就挂出了这则房源信息，房子的价位是房东自己定的。”
刘先生介绍，这个房子是一栋独立的4层小楼，4层上前后有两个露台，每个露台有十几平米，其中一边靠近翠湖，可以观赏湖景。而这次要出售的就是小楼四层的房子。
随后，记者提出想看一看这个房子，但刘先生表示，目前不方便看房，“房子前段时间就挂出来了，也有人来询问过，但不能看房。因为有人长租这个房子，我自己都没进到房子里面看过。而房子租金是72000元/年，相当于6000元/月，这个价位放在昆明来说算是偏高的。”
此外，刘先生还称，在这栋四层小楼旁边，还有一栋四层小楼，也是要出售四楼的房子，面积一样，“当时有买家出价350万，但房东不肯卖。”
为什么这个房子的价格会这么高呢？
刘先生解释道：“首先，翠湖边上的房子价位都是在2.5万以上，接近3万，尤其是靠近翠湖东路那一段路的房子，旧房子都是3万多。而这个房子是全新装的，房子里面装修的比较精致，再加上楼层和户型好，尤其是那两个露台很有卖点，所以价格高！”
刘先生表示，据他了解，这套房子是目前翠湖片区最贵的房子。
随后，记者来到了翠湖东路省委干休所，亲眼看到了这栋四层小楼。
四层小楼
该小区内环境宜人，空气清新，花草树木较多，有一片小竹林，还有可供住户休闲的小凉亭。
从小区门步行约1分钟就可以到翠湖，2分钟可到云南大学。周边有多个公交车站，出行便利。
小区住户田先生称，自己在这个地方住了30多年，交通很便利。“这里环境好，比较安静，虽然是市中心，但一点也不觉得吵，住得舒心。”
关于房价，田先生表示：“每平米3万到5万左右，住户认为还是比较合理的价格。而且，这里是学区房，很多师大附中、云南大学的学生和家长都会来这里租房。”
贵
在去年下半年，昆明一套29㎡的“老破小”成交价为95万，当时震惊了不少网友！
2018年9月，有网友爆料称，位于交三桥1993年建盖的一套29平方米的老房子，小区里连个停电动车的地方都没有，卫生间里面的金属水管锈蚀痕迹也很明显，但就是这样一套“老破小”居然卖到95万元！每平方米的价格超过3万元，最后还真被买走了。
记者在一家全国知名的二手房交易平台上，以“明通小学”为关键词，并设置为2000年以前的房源，数据显示，价格确实比目前新建住房贵出不少。
一套标为“明通小学和昆十中双学位，房改房，北京路交三桥明通巷单位宿舍楼”的1995年的房子，53平米，售价为130万，平均2.4万/平。
一套标为“明通小学，学位房，明通巷精装3房”的1999年的房子，92平米，售价为220万，平均2.3万/平。
实地调查
| 盘龙小学 | 栗树头巷内，位于顶楼75平米的房子卖到130万元。 一套大东新村62平米的房子卖到105万元。 |
| 春城小学 | 划片招生范围内的一些房子更加老旧，甚至还有红砖房。中介介绍，几月前民委大院有一套5楼（非顶）80多平米的春城小学学区房，虽然临街有点吵，但还是被人92万元一口气拿下，单价1.15万元。如今，单价已涨到1.6万元左右，而且房源都是楼层较高的。 |
| 红旗小学 | 收范围内的新月花园，目前单价超过2.2万元。而1998年建盖位于靖国新村的红旗小学学区房也涨到了单价1.7万元左右。 |
对比昆明新房价格来看
这样年代久、面积小、环境差的房子
只有一个字：
贵！
7月1日，国务院新闻办举行政策例行吹风会，住房和城乡建设部在会上表示，全国17万个老旧小区将改造。
昆明这些“老破小”有前途啦！
昆明老旧小区大 盘 点
据记者调查，昆明的老旧小区大致可以分为两种，一种是“XXX公司宿舍、XX组团、XX大院”，这类房子一般是单位职工房或者安置房，这类房子户型一般，没有电梯、车位等设施，小区下一般会有个大院子，车子一般都停在院子里。
另一种是“XXX小区”，这类房子就是建筑年代相对久远的商品房住宅，这样的小区一般面积比较大，有车位、物业等基础配套设施，有的还有学位。
昆明主城区的老旧小区
看看有没有你家
（老旧小区统计数据来源为安居客网，本次统计为不完全统计）
盘龙区
王旗营小区
新迎小区
金星小区
金康园
云福小区
仿江南水乡
安泰花园
送变电站宿舍
北京路单位宿舍
水泵厂宿舍
云南省国税局宿舍
金禧园
金庐园
新迎八组团
昆明理工大学白龙苑
新迎园丁小区
王大桥小区
煤机新村
席子营社区二期
云锡花园三期
灵光街电信小区
五华区
团结宿舍
建行宿舍
三市街农行宿舍
云南警官学院教职工宿舍
开关厂宿舍
林业厅宿舍
测绘局宿舍
白水泥厂宿舍
丰宁小区
翠湖大梅园
西坝路小区
康宏小区
西坝路22号院
天保家园
烟厂王家山小区
西山区
云南茶叶进出口公司宿舍
泰园小区
白马红塔组团
白马西区东碧组团
白马小区城建组团
西坝新村
永顺里社区1号院
豆腐营新村
黄瓜营小区
工人新村
永昌小区
梁源小区
棕树营小区
船房小区
和清巷小区
秋苑小区1期
柳苑小区
气象路九号院
永昌路197号小区
官渡区
农垦宿舍
云南邮电工程有限公司职工住宅
农行宿舍
交通银行宿舍
海关宿舍
人行宿舍
昆百大宿舍
昆明供电局职工宿舍
春城路宿舍
化轻公司宿舍
昆明市教委职工宿舍
地矿局宿舍
五新小区
东华小区
泰康园
邮运小区
市级机关大树营生活小区北区
金马A区
金马寺小区
云锡小区
和平村小区
怡园小区
明通路41号院
铁路新村
铁路双龙小区
以上盘点为手工统计，难免有遗漏和错误欢迎大家补充和纠正
你还知道昆明哪些老旧小区呢？
我们评论区见~
来源：都市时报、昆明信息港、安居客网
长期接受来稿，投稿邮箱：zscc812@sina.com
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