突发！南京放松限购、环京废除限购、佛山放松限购！
楼市政策巨变，合肥还会远吗？
一、南京限购放松！环京废除限购
财联社4月27日电，从南京市房产交易管理热线获悉，南京非本市户籍居民家庭申请购房条件有所调整。
南京市房产交易管理工作人员表示，目前非本市户籍居民家庭可以有新的受理条件，1年内在南京累计缴纳6个月个人所得税或社保，补缴的不算。
按照江苏省南京市政府办公厅于2017年3月15日发布的《关于进一步调整南京市住房限购政策的通知》要求，非南京市户籍居民家庭申请购房的条件，升级为3年内在南京连续2年及以上缴纳社保或个税，并不能通过补交个税或社保来购买住房。
按照上述工作人员介绍，目前1年内累计缴纳6个月以及3年内累计缴纳24个月社保或个税均符合条件，其中3年内累计24个月缴纳社保或个税可允许因工作变动等原因补缴不超过3个月。
此外，南京"认房又认贷"的口子被打开，变成了只认贷不认房，即“贷款结清就可认定为首套房，可按照首套房政策确定首付比例”。
2022年4月24日，环京区域廊坊市印发市政府规范性文件废止目录，廊政办字【2017】61号）赫然在列。自此，已执行58个月的限购文件画上句号。
接下来，坐等三河市（燕郊）、大厂县、香河县、固安县等，依据上述废止文件，出台各自政策。
二、突发！限购放松！二手房满5年不限购！
4月26日晚，佛山朋友圈被一张“红头文件”图片刷屏了。
文件显示，佛山住建局拟优化存量商品住宅政策：
1、明确满5年商品住房不计入居民家庭拥有住房套数；
2、该商品住房在进行买卖合同网签、赠与、司法拍卖等转让手续时，无需进行购房资格核验；
3、该政策即日起实施！
可以理解如下:
1、名下有1套房，超过5年，再次购买，当作名下无房处理；名下有2套房，若有1套/2套超过5年，限购区相应多1个/2个购房名额；
2、购买超过5年的二手房子，买方不受限购政策影响。
简单来说，即是：满5年的二手房，不计入限购！
二手中介：该政策属实！专家：限购区域受惠
从部分佛山二手中介求证，该政策属实，且已从今日正式开始执行。不过，截至发稿，佛山住建局官网暂未发文。此外，信贷政策亦未有相应跟进，如何认贷才是关键。
对于此次传言的政策力度，有佛山房企人士直言：“要直接针对一手！”
“解限购，促内需，楼市还救得活吗？”有佛山业内对该政策相对持保留态度，“看看市场反应如何，但是出台时间会不会太短了，（五一前）没有充分发酵啊。”另有业内人士表示。
三、全国超80城楼市宽松
合肥会跟进吗？
据不完全统计，截至目前，今年已有超过80个城市出台了优化楼市环境的相关政策，主要涵盖降低首付比例、下调房贷利率、提高公积金贷款额度、加大人才引进力度、发放购房补贴等方面，对刚需和改善性需求同时进行支持。
而且，松绑浪潮还在不断的持续中。
合肥在这波楼市宽松的浪潮中，会跟进放松楼市吗？
前段时间，有网友在领导留言板上提出：建议合肥市城区取消二手房限购！
官方回复表示：一直以来，市住房保障和房产管理局始终坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，将持续关注我市房地产市场变化，保持调控政策的连续性和稳定性，增强调控政策的精准性和协调性，促进房地产业良性循环和健康发展，努力稳地价、稳房价、稳预期。
不过，虽然调控政策端合肥没有动静，但房贷利率已在大范围下降。
据本站摸底了解，招商银行（长江路支行），首套首贷利率5.4%，金卡达标5.3%；二套（首套未结清）6.08%，金卡达标5.98%，已结清的5.5%。
至于啥是金卡，可以具体咨询下银行~
中信银行，首套首贷5.4%，二套（首套未结清）6.08%，已结清的5.5%。
广发银行，首套首贷5.4%，二套（首套未结清）6.08%，已结清的5.5%。
民生银行，首套首贷5.4%，二套（首套未结清）6.08%，已结清的5.5%。
徽商银行（长江路支行），首套首贷5.63%，二套（首套未结清）6.22%，已结清的5.73%。
建设银行，首套首贷5.49%，二套（首套未结清）6.08%，已结清的5.59%。
工商银行，首套首贷5.49%，二套（首套未结清）6.08%，已结清的5.59%。
农业银行（芜湖路支行），首套首贷5.49%，二套（首套未结清）6.08%，已结清的5.59%。
来源：摄图网
中国银行（庐阳支行），首套首贷5.49%，二套（首套未结清）6.08%，已结清的5.59%。
光大银行（皖江路支行），首套首贷5.4%，二套（首套未结清）6.08%，已结清的5.5%。
合肥马鞍山农村商业银行，首套房、二套房利率最低可以做到4.6%。
平安银行，首套首贷5.59%，二套（首套未结清）5.88%。并且合肥地区按揭贷款现行可不提供银行流水佐证的收入上限由8000元提高至13500元。
来源：摄图网
要知道，此前这批银行，房贷利率基本在首套5.83%，二套房6.32%。
对比来看，目前的房贷利率，已大范围下降了！
此外，合肥银行放贷条件也宽松不少，两年内贷款累计逾期不超6次，连续逾期不超2次都可以，而且消费贷和经营贷，在收入够且征信很好的情况下也可以不用结清正常受理；并且合力贷、接力贷均可办理。
四、结语
任何一座城市的楼市政策执行，都不是一蹴而就的。
合肥，也不会例外。
在周边南京、无锡、苏州相继释放宽松政策下，合肥的这股风，或许也已经在酝酿了...
