早就想写蒙古国人民的住房问题，大家都好奇蒙古国房价有多贵？
【蒙古包】
蒙古人民的住房基本和全世界都一样，有商品房、有别墅，但他们是游牧民族，所以多了一个他们引以为豪的蒙古包。蒙古包（Монгол гэр）是蒙古族牧民居住的一种房子，建造和搬迁都很方便，特别适合牧业生产和游牧生活。当牧民们放羊的一大片草地的草都吃完了，他们就需要搬家了，蒙古包一拆，赶着羊群去新的一片草地安家放羊，这就是蒙古国牧民的日常生活，哪里有草哪里就是他们的家。
在乌兰巴托市，一些收入不高的蒙古人民也会选择购买一块土地，搭个蒙古包作为自己的家，这是最便宜的安家方式，没有比这更便宜的了。蒙古包也有贵有便宜的，视蒙古包内的装修和蒙古包的材料而定。便宜的只要4~5,000元人民币，贵的要5万人民币左右。
大多数人在蒙古包内的生活条件都是比较艰苦的，蒙古包内因为没有水所以没有洗手间，不能上厕所不能洗澡，日常的生活用水需要从外面的水站购买，洗澡要去公共澡堂，冬天靠火炉（或者电暖气）取暖，蒙古包里电还是有的。
当然了现在有钱的蒙古人，可以自己打井取地下水，这样就解决了用水问题，蒙古包做得大一点，也可以做个小型的洗手间，解决了上厕所和洗澡的问题。
这个蒙古包，睡在上面就可以躺着数星星
蒙古包作为蒙古族人民特有的住房，如果有机会去蒙古国旅游的话可以住上一晚，和心爱的人一起在蒙古包里看星星是不是特别浪漫？
【商品房】
蒙古国的商品房约在10年前开始蓬勃发展，一大批中国老板奔赴蒙古，圈地盖楼，第一批人都挣到了钱，但中国老板们在蒙古国的口碑并不好，和在国内一样偷工减料，所以房子的质量一般般，但是10年前正好是蒙古国经济的上升期，再差的房子也能卖掉。
中国老板在蒙古国做房地产会面临比国内更多的问题，第一是不稳定的汇率，10年前的汇率差不多1元人民币换200蒙图，现在的汇率是1元换440蒙图。会出现什么情况呢？你盖房子的时候汇率是1元换200蒙图，等两年后你房子盖完了，汇率已经升至1元换250蒙图，房子还没开始卖，成本已经上涨了25%，这是人为不可控的风险，也切实都已经发生的。
第二是蒙古的寒冷极端气候，一年的冻土期在半年左右，所以盖房子的时间周期会拉长，是国内的一倍以上。
第三是蒙古国的人工比国内的贵，蒙古的建筑工人不多，而且他们的幸福指数特别高，第一不加班，第二工资按周结算，第三有很多蒙古人一拿到工资就去喝酒，第二天就不来上班了，等钱用完了，没钱买酒喝了，再去上班。
第四盖房子所需的建筑材料都需要进口，加上运输和出口的成本，材料的成本自然而然就高很多
第五中国老板在蒙古国盖房子需要大量的资金，用钱都是有成本的，不管你是民间借贷还是向蒙古的银行借钱，盖房子的时间拉得越长，成本也就越高。
综上所述，蒙古的房价会便宜吗？当时第一批挣到钱的中国老板们一看，房子这么好卖，钱这么容易赚，加大了投入，把之前赚到的钱又投入到新的项目中，但没想到两年后等他们新的房子盖出来，蒙古国的经济出现大幅下滑，老百姓们都没钱买房子了，这下可好，本来是赚的，一下子都亏进去了，砸在手里的都是卖不掉的房子，这个情况直到现在，蒙古国的经济还没明显好转。
在蒙古国还有一个有趣的现象，有很多盖房子的老板因为房子卖不出去，而选择用新房子来抵债（这个现象很普遍），如果债主急于变现，市场上就会出现比开发商卖的便宜的新房，开发商也没办法，长此以往恶性循环。
蒙古本土也涌现出不少知名的房地产建造商，例如：GANGAR INVEST；HURD等，他们盖的房子用的材料好，建造的质量好，口碑自然也好。蒙古国本就不大，口碑非常重要！买他们盖的房子虽然稍贵，但就是买放心，我这次买的就是蒙古国房地产：HURD盖的房。
回到正题，蒙古国商品房的房价有多贵？
和全世界一样，房价高低最主要的两个因素，第一是地段，第二是国家的经济情况，老百姓的购买力。
蒙古国人均收入普遍在100万蒙图/月左右，2300元人民币左右。
市中心的房价在250万蒙图~400万蒙图/一个平方，5700元~9100元/平方。偏远地区的房价则稍便宜一些，200万蒙图~250万蒙图之间，现在在乌兰巴托已经很难找到200万蒙图/平方以下的房子了。
新房和二手房的房价差异不是很大，商品房的价格主要还是看装修、楼层、朝向、楼房盖了几年、是哪个公司盖的、有没有车位等。
蒙古老百姓购买商品房，不吃不喝的情况下，2个月能买一个平方，买个80平方的房子需要160个月，约13.3年，所以在蒙古国买房子也是一件大事，毕竟他们的收入还不高，穷富差异很大。
蒙古国商品房和中国不一样的地方：
1、蒙古国的商品房，卖的是实际使用面积，例如：买了80平方的房子，但这个房子的实际面积在100平方以上。
2、蒙古国的商品房都是简装修好的，实木地板，墙纸，卫生间是精装，买点家具就可以入住了。最有意思的是，卫生间都会配一个浴缸，没有浴缸的房子是卖不出去的，因为蒙古人习惯在浴缸里洗澡。
3、中国买商品房只有70年产权，在蒙古国则是永久的，没有年限。
您觉得蒙古国的商品房价格贵吗？欢迎在评论区里留下您的看法。
【自己购买土地建造小别墅】
在蒙古国还有一种情况，就是蒙古国的老百姓可以向政府申请私有土地，只需付少许的费用即可拥有自己的土地，但是要排队，排的时间长短就说不清楚了。
在2013年库拉尔第10/39号决议决定通过（蒙古国的法律），在首都52个地点分配15,309公顷土地供家庭使用，条件是要有乌兰巴托市户口的老百姓才能申请，外省市的不行。
我的老婆和她的家人们都是乌兰巴托市的户口，所以在两年前，他们就申请了私有土地，土地已经批给他们了，但是到现在为止还没拿到土地证，各种原因吧，等真正拿到手（做完土地的相关证明）才能开始造房子。
像这种房子的造价大概一个平方130万蒙图，约3000元人民币/一平方。
当然了，既然是私有土地，只要你有钱想盖什么样子的，就可以盖什么样子的房子。
【别墅】
我的上海朋友，上海驻蒙古国上海总商会的会长在蒙古国就是盖别墅的。
Zaisan Villa
他盖的别墅群就在乌兰巴托市的市中心富人区Zaisan这里，离著名的景点Zaisan Hill很近（这个景点爬到山顶可以俯瞰整个乌兰巴托市），所以他的别墅售价很贵，而且标价是美金，不接受人民币和蒙图。一栋380平米左右的独栋别墅约700万人民币左右，每个平方18,500元。可惜的是，由于各种各样的原因，又加上疫情，这个别墅群到现在为止都还没正式对外销售，老板鸭梨山大。
之前因为长期在乌兰巴托工作，所以一直租房住，前后租了两次都是我们中国老板的房产，第一次是商品房，第二次就是这个别墅，我在蒙古的时候在这住了一年。
蒙古的街车普锐斯，车后面就是别墅的车库，可以停两台车
今天的文章就写到这儿，您对蒙古国的房价了解了吗？
