网站首页 > 法规 >上海拍卖服务招商(上海拍卖服务招商公司)

上海拍卖服务招商(上海拍卖服务招商公司)

上海一个很大的捡漏机会

最近的市场信心不足,对房东不太友好。

但对买房人来说却相当不错,谈价力度相比之前大了很多,很适合捡漏淘笋。

而在二手市场之外,还有一个市场,捡漏机会更大,那就是法拍房市场。

二手市场静淡,法拍市场的定价只会比二手更低。

此外,现在的法拍房相比二手房,还有这么两大优势,

1)税费各付,交易成本低;

2)不受三价取低影响,可以贷足,贷款额度高。

法拍捡漏,正是好时机。


上海一个很大的捡漏机会

最近上海接连拍出几套法拍豪宅,要么流拍,要么成交价是二手挂牌价的6到7折。

11月第一天,一套陆家嘴豪宅九庐的法拍房,建面248平方米,起拍价3021万,成交价4281万,折合单价17万/平米。

同户型的二手房,楼层比它高两层的,挂牌价6000多万,折合单价25万/平米。

这个价格拍出来,楼上的二手房东估计心都要碎了,因为大家会用法拍房的价格锚定二手房。

上海一个很大的捡漏机会

上海一个很大的捡漏机会

换个角度看,九庐这套法拍房,相比市场价,是不是打了6折?

同理,不久前被法拍的内环内别墅,华侨城苏河湾:

建筑面积1236.41平方米,评估价3.12亿,折合单价25w/平米。

从1.75亿起拍,然而最终的成交价只有1.96亿,相当于打了6折,单价16w/平米。

上海一个很大的捡漏机会

要知道,小区里现在有两套同样的别墅房源在卖,一套挂牌价3亿多,一套挂牌价4亿多。

法拍房这个性价比,马上就出来了有没有?

一般的房子,只要进入法拍市场,价格基本都会比二手房要低不少的。

据统计,去年上海的法拍房,市场价8.5折成交的占比高达63%。

2000万的房子,能比市场价便宜300万,中环一个大卧室省出来了。

因为从去年开始,上海的法拍房也限购了,失去了房票溢价:

本地没有购房资格的人退出市场,外地投资被排除在外,本地投资也更加谨慎。

说个数据,截止到 2021 年 12 月末,上海市司法拍卖不动产参与报名竞拍人数14229 人次,较 2020 年底,减少 27%。

参拍人数少了四分之一还不止。

参与人数变少,折扣自然会变大。

上海一个很大的捡漏机会

而法拍房相比当下的二手房,还有这么两个突出的优势。

第一,税费各付,交易成本低。

在上海的法拍房市场中,税费各付的标的大概占到90%。

可不要小看这一点:上家所要付的个人所得税、印花税、增值税等是很大一笔钱。

一套1000万的房子,税费各付比税费下家全付,大概要少花六七十万,一辆好车都出来了。

在上海楼市这个卖方市场,这是你作为下家,难得有一次理直气壮的不出钱了。

从这一点来讲,法拍房就比普通二手房优惠不少。

举个例子:

5月16日成交的普陀桃浦板块的永汇新苑小区,2003年竣工,面积84.76平米,两房两厅一卫。

起拍价304w,评估价434w,成交价372w。

上海一个很大的捡漏机会


这个小区在13号线桃浦路地铁站旁300米左右,一梯两户南北通透,附近有沃尔玛超市等商业配套生活氛围成熟。

因为评估价略低于市场价同时交易税费各付,所以交易成本约为二手市场81折水平,比市场价低了近100w。

折扣幅度相当大。

第二,法拍房不受三价取低影响,贷款额度高。

法拍房相比当下二手房的一大优势,就是可以贷足。

先跟大家明确一点:法拍房也可以正常贷款,贷款的成数、年限、利率跟普通二手房一样。

在三价取低之后,二手房的贷款价格一般是房子真实售价的5到8折。

上海的三价取低虽然部分已经放松,但仍未完全放开,这意味着买二手房,依然不能贷足。

这对于要贷款的买家,尤其是首房首贷的刚需来讲,影响很大。

而对法拍房来讲却不受影响,仍然可以贷足的。

法拍房按成交价来贷款,而且它的贷款流程和普通二手房不一样,首套房首付3.5成,贷款6.5成是完全可以做到的。

这对很多苦于三价取低,预算有限的购房者来讲,是个很好的买房路径。


上海一个很大的捡漏机会

自法拍业务上线以来,我们也帮很多客户拍到合适的法拍房,其中不乏笋盘。

比如浦东新区张杨路这一套,对口进才北校,面积113平米,评估价831万,我们去年帮客户602万拿下,折扣率72%。

上海一个很大的捡漏机会

当然,对于法拍房,大家还是有一定顾虑的,尤其是没有什么购房经验的刚需购房者。

但其实只要背景调查做好功课,大部分法拍房的风险都是可控的。

很多风险,其实都是自己想象出来的。

在我们所遇到过的上海法拍房源中,从交付层面看,70%的房源都是没啥问题的,20%的房源需要提前协商,另外只有10%的房源确实需要比较长的交付期或是真的搞不定。

事实是随着法拍制度越来越完善,越来越多的普通购房者正参与到法拍市场中来。

比如找平米买法拍的朋友,差不多3成是自住的,另外7成是用来保值升值的。

而且一般情况下,明显的瑕疵与风险,在拍品公告里也会写的非常的清楚:

上海一个很大的捡漏机会

对于我们不能把控的风险,很简单,不要碰就是了,可以拍的房源那么多,没必要在一棵树上吊死。

但对于一些隐性的风险和坑,还是需要专业人士指导帮助。

个人的认知有限,除了极个别长期玩家,大部分人不要轻易涉足司法拍卖市场,因为坑多万一发生难以挽救。

而我们有专业的尽职调查、贷款组合、交易过户、清场交房服务,每个环节都是市场领先水平,收费公开透明。

我们在整个楼市的专业度也可以帮助筛选最优标的,洞悉市场过去、现在和未来的走向,除了今天的价差,更容易抓住未来的成长性。

相关内容

上海拍卖服务招商(上海拍卖服务招商公司)文档下载.: PDF DOC TXT
您可能感兴趣的文章
24h快讯
违法生育包括哪些情形,什么叫违法生育
一、教师如果违法计划生育会有什么处罚如果是教师,违反计划生育规定,应由计生机......
2024-04-05 法规
自残违法吗?自残算不算犯罪
一、教唆他人自残构成犯罪吗教唆他人自残有故意杀人的嫌疑,所以规劝大家不要以身......
2024-04-05 法规
新昌机动车违法?机动车违章处理时间限制
一、新昌货车通行证怎么办理1.办理新昌货车通行证是可行的。2.因为新昌货车通......
2024-04-05 法规
违法举报网站,公安干警违法举报平台
一、国家有奖举报平台以举报违章车辆为例,有奖举报平台如下:为加大监管力度,营......
2024-04-05 法规
查看更多