行情竟然好到如此程度了？
开始有银行上调房贷利率了。
NO.1丨壹
据财联社今日消息，渤海银行郑州方面表示，目前已经接到通知，首套房贷已开始执行利率4.3%。
没想到，楼市一回暖，银行比开发商变脸得更快。
目前郑州多数银行执行的利率只有3.8%，现在渤海银行直接拉到4.3%，高出同行50个基点。
这到底作的什么妖？
不过，郑州是个案例，渤海银行更是个特例。
但更多人担心的是，楼市一旦回暖，房贷利率会不会马上上调。
众所周知，当前房贷利率=LPR+银行加点。LPR是会浮动变化的，但银行加点是从你签约之日起就不变的，加点可以是正数也可以是负数，但会跟着你30年的还贷周期。
能肯定的是LPR利率，下调是大趋势，至少今年都是。
但银行加点，是会变化的。而且变化不需要等到一月一调，会随时变动。
毕竟要做到4%以下利率的，更多是要银行让利的。商业银行利润的一大头，也就是利息差。
放贷的利息越低，他们利润也会受到影响，只要楼市回暖，他们自然更着急收回这个优惠。
所以现在4.1%以下利率的城市，是有可能上调的。
截至目前，首套利率低于房贷利率下限（4.1%）的城市增加一共有34个。
下方是2月份新增房贷利率低于4.1%的城市。（去年还有一批）
这批城市是可以随时收回优惠的。
说白了，现在央行给出的优惠，首套最低是4.1%，低于4.1%以下的是各地自主决定的，是4%、3.9%、3.8%，这些是本地银行决定的。
他们可以从3.7%涨到3.9%，如果房价达到连续3个月环比同比上涨，就可以回归到优惠下限的4.1%。
NO.2丨贰
当然了，会不会上调，最后看的还是市场。
不过，近期市场确实火热。先看合肥：
1、二手房成交爆单，已成交1600单
二手房市场强势升温，成交爆单、带看量上涨、挂牌创新高，热势不可挡。
合肥中墅爆单了，截至20号上午就成交二手房1600单，到月底预估成交2100单以上，环比增幅大于300%。
而上个月总成交才1656单，本月预估6500单！
图/来源于微博@滨湖大卫
据微博@合肥土哥曝料，上周热门二手房成交量显示，广州、成都、南京、杭州、武汉、郑州、济南、福州、青岛、宁波二手房日成交均出现了不同程度的上涨。
其中合肥2.11-2.19期间日成交均在100套以上，19日突破高峰达到了225套。
图/来源于微博@滨湖土哥
据诸葛找房数据来看，二手房挂牌达到14万套创新高！
许多房东连夜提价，涨47万、40万、47万、11万...
金隅大成郡(东区)4室2厅，127㎡房源房东紧急置换1月上架的房源，今天涨价47万，涨至322万。
祥源金港湾这套139.66㎡大户型房源，2月3日上架时报价430万，2月21日修改报价涨40万，总价470万。
新站的小区也不甘落后，正荣悦都荟119㎡户型，涨43万。
改善房源，众安绿色港湾310.25㎡别墅，涨110万。都会1907的267㎡花园洋房底复，涨价120万。这些面积比较大，随便涨涨总价就很夸张。
还没开始的业主，也在蠢蠢欲动中...
2、新房热度暴涨，置地冻资超1000组！
不知不觉，2023年的楼市小阳春愈来愈烈。
瑶海的顶流——置地中心冻资已超了1000组了，最终预计2000-2500组左右，目前首开房源可能近千套。
前两天，高新区祥源湖山壹号开盘，类独栋单套2200万+豪宅，19分钟全部售罄。
售楼部人气也逐渐旺了起来，看房的客户越来越多了，从置业顾问朋友圈可以看出，项目来访人员十分多，售楼部人气火爆，整个售楼部站满了人，热度非凡，甚至在工作日人气依旧很旺。
而根据金刚石数据统计，上周合肥新房网签，成交了681套房，成交连续两个月超600套。
数据显示，1月合肥新房销售价格环比上涨0.7%，同比上涨2.4%。
可以看到，合肥新房的房价涨幅位列全国第一，与上海一样。
合肥二手房销售价格环比下降0.2%，同比下降1.2%。
自2022年以来，合肥新房价格，连续4个月持续下降后，在5月份迎来上涨，随后连续上涨7个月，涨幅空间在0.1%-0.7%之间。
再看其他城市：
北京：一切优惠暂停，两月卖了去年一年的量
开发商此前的打折、促销几乎销声匿迹。
更有销售人员放话:“哪怕有春节因素的影响，最近俩月已经卖了去年将近一年的量。
数据显示，2023年第7周新房成交1326套，较上周760套的成交量大幅上涨74.47%。
镇江：收回优惠、上调价格
1月底以来，镇江10多家楼盘收回优惠、上调价格。
南京：买房人冲进售楼处看房、买房，售楼处宾客满座。
市场回暖后，多家楼盘喊话涨价，比如，云溪璟园、金地峯范等项目已经在2月1日收回优惠，碧桂园星语海等盘火速跟上。
上海：成交环比增加约345%
据上海中原地产数据显示，最新数据，1月30日到2月5日，上海新建商品住宅成交面积8.13万㎡，环比增加约345%，上海楼市开始加速回暖，甚至出现长期未见的排队看房的景象。
苏州：多家热销楼盘收回折扣
据直击苏州楼市消息，最近多家热销楼盘收回折扣，高调喊涨价格回调。
深圳：一天卖出了26亿
全国房价最高的城市深圳，春节期间，二手房带看量同比增长86%，深圳节后开盘的新盘中洲滨海华府，更是一天卖出了26亿。
徐州：各大售楼处全是人，停车场停不下，签约桌坐不下，沙盘里三层外三层，围满购房者！
广州：环比大涨308.50%
广州全市1月30日到2月5日网签共计817套，环比大涨308.50%，广州几乎所有的区域网签数量都出现明显的上升势头。
武汉，苏州、天津、重庆，东莞，珠海，佛山等新一线和二线城市的成交量也明显增长。
现在的楼市，到了你不买房，别人买的时代了。
