（乐居 李征南 张弘） 发自天津 天津银十土地市场首 个出让日以70多亿落下帷幕的几个小时后，又一个让业内热闹起来的消息传来：泰禾8.5亿受让朗诗天津一住宅项目。这也是泰禾今年在津继8.14亿收购盛捷公 寓后的又一大动作。
泰禾在津增加储备货值16.64亿
10月11日晚间，朗诗绿色地产有限公司公告宣布，公司间接非全资附属公司中福颐养(天津)置业有限公司就有关出售土地使用权及该地块上的项目与买方天津泰禾锦川置业有限公司订立协议，初步代价为人民币8.5亿元。该项目位于天津市中新天津生态城内，宗地面积54543.7平方米，总建筑面积6.54万平方米。土地为住宅用地。
朗诗公告首屏
同日，泰禾也发布了公告：公司全资下属公司天津泰禾锦川置业有限公司与中福颐养（天津）置业有限公司 签署了《在建工程合作建设协议》及《委托代建合同》，根据协议约定，待转让条件成就时，天津泰禾将以人民币84,958.60万元受让津滨生挂2015-14号地块项目及在建工程，公司将享有目标地块土地使用权、在建工程所有权、开发权益等全部权利和权益。协议签署后，天津泰禾将接受中福置业委托全权负责目标地块的开发建设。
朗诗生态城项目大致位置
泰禾的天津攻势
此前泰禾在津动作，为今年8月22日，狮子座的尾巴。
彼时泰禾公告，收购友谊路上一座高层公 寓包括297套房产在内的部分产权，又“首次”进津了。
……怎么“首次”还有个“又”呢？
泰禾在其发布的关于收购盛捷友谊公 寓的公告原文里描述，“本次公司通过购买盛捷公 寓首次进入天津市场”。
确实，此前泰禾在天津是没直接持有任何项目了。
但严格地说，他曾经其实有过。
早在2014年初，泰禾就以土地招拍挂市场公开拿地进入过天津市场。彼时，泰禾以溢价200%的魄力，在天津武清高村竞得了一宗住宅用地。
随后，一家名为“天津中维泰禾房地产开发有限公司”的企业在武清注册。高村地块则以“泰禾•北京第三座院子”为名，默默在北京客群里做起了推广。
泰禾天津首次拿地记录
彼时，如今在天津市场做得风生水起的中骏、正荣、融信都尚未进津。泰禾一炮当先，吹响了这一批“闽系房企”开赴津门的号角。
彼时，天津市区环线附近的宅地，如中北镇、南奥体等地区成交价格尚不到3500元/㎡。而泰禾获得高村地块的土地单价成本，已超过4100元/㎡。
彼时，天津新房市场仍处在上一轮市场调控周期的低谷之中。
2015年6月，泰禾将“天津中维泰禾房地产开发有限公司”100%股权作价约2860万，全部转让给福州恒泰园林景观工程有限公司。这一信息，在泰禾当年财报中披露。2016年11月，这家“中维泰禾” 已注销了在工商局的登记。
“泰禾•北京第三座院子”再无下文。
随后，泰禾几乎未再亮相天津土地公开出让市场，而是转入参股、收购大军，接连于“暗中”落子天津。
今年一季度天房发展季报中显示，泰禾集团控股有限公司以及泰禾金控(平潭)集团有限公司，企业分别持股2.81%和1.64%，在前十位股东里分别位列第四和第七。泰禾系公司合计持股比例约4.45%，排名仅次于控股的天房集团。
泰禾集团的2016年三季报也对此作出了说明，在证券投 资一项列入了天房发展，显示当时泰禾买入的天房发展股票账面值为3.1亿元。
天房2017一季报显示前十名股东
随后，在今年6月6日，泰禾再次动作。其与宁波科桥新航程投 资合伙企业（有限合伙）（以下简称“宁波科桥”）、北京科技园建设（集团）股份有限公司（以下简称“北京科技园建设”）签署《关于北京科技园建设（集团）股份有限公司之股权转让协议》，以北京科技园建设股东全部权益评估值人民币约76.4亿元为依据，以人民币约17.5亿元受让宁波科桥持有的北京科技园建设23.32%股权，就此成为北京科技园建设第二大股东。
泰禾入股后北科建股东情况
而北京科技园建设目前由北京国资公司持股超50%控股，其与合作方共同开发的项目包括位于天津的中加低碳生态示范区、中关村北辰产城融合示范区、中关村泰达科技城等诸多大体量项目。
巧合的是，上述中加生态示范区项目与今次泰禾从朗诗处收购的生态城地块仅一街之隔。两个项目的建设用地也是在2015年内几乎同批次先后出让，土地成本十分接近。可见泰禾对生态城该板块考察已久。
北科建旗下生态城项目
而前文提到的泰禾官方公告“首次”进入天津市场，发生在今年8月底。
泰禾以约8.14亿人民币代价，收购的友谊盛捷公 寓位于天津市河西区友谊路君谊大厦，包括297套房产的所有权、15个地下车位的使用权及设于商业部分4楼屋顶的游泳池等资产。
君谊大厦于2008年12月建成，地处友谊路，总建筑面积近9万平米，由甲级写字楼、酒店式公 寓及商业裙房组成，大厦檐高为137.6米。其A座甲级写字楼1-36层已整体出售给隆融公司；B座酒店式公 寓5-35层在建成之初既由雅诗阁整体购买，作为“天津盛捷友谊服务公 寓”经营，既泰禾收购标的。雅诗阁是凯德集团旗下知名的国际服务公 寓业主和运营商。
友谊盛捷公 寓
从武清、天房，到中关村、雅诗阁，产城结合、长租公 寓、兼并收购，除了公开土地市场，泰禾几乎在房地产长效机制导向下的所有方向，正通过一切努力攻破天津市场。
