焦点研究院·房地产市场每日动态
监测时间：2021年8月13日
研究员：张冉
宏观政策
北京市：发布促进平原新城高质量发展“路线图” 建立新城职住平衡
近日，北京市正式印发《关于促进平原新城高质量发展提升平原新城综合承载能力的实施方案》，提出促进平原新城高质量发展的4个领域18个方面具体措施，为全面增强平原新城吸引力绘就“路线图”与“施工图”。北京新版城市总规明确提出要构建“一核一主一副、两轴多点一区”的城市空间结构，着力改变单中心集聚的发展模式。其中，“多点”即为本市位于平原地区的5个新城，包括顺义、大兴、亦庄、昌平、房山的新城及地区，土地面积约1016平方公里。实施方案提出将在“三大领域”夯实新发展基础。第一是补齐公共服务短板，提升人居环境。第二是强化交通承载能力，集约打造“站城融合”。第三是推动产业发展，建立新城职住平衡。
北京市：严查住房销售违规问题 持续整治规范市场秩序
8月12日，北京住建委官微宣布，严查违规行为，持续整治规范北京市房地产市场秩序。此前，北京市住房城乡建设委接到媒体反映鸿熙华庭嘉苑、明悦湾嘉园、京贸国际公馆三项目在销售过程中存在违规问题的线索后，立即会同通州区、大兴区住房城乡建设委通过明察暗访、线上线下相结合方式对涉及项目进行了执法检查。北京住建委表示，下一步，将严格落实住房城乡建设部等八部委下发的《住房和城乡建设部等8部门关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》以及《关于进一步加强房地产市场秩序整治工作的通知》要求，以群众反映、媒体报道、舆情关注为线索，结合“每月一题”要求，采取巡检暗访、重点检查、集中约谈等方式，对开发企业、房地产经纪机构及从业人员违法违规行为，坚决予以打击治理、从严惩处、公示曝光。
福建省福州市：六区土拍延期至9月 最高溢价率均下调至15％
8月13日，福州市自然资源和规划局发布《关于2021年第三次公开出让国有建设用地使用权的公告》的补充公告，公告指福州土拍时间推迟至9月7日-9月8日。此外，补充公告指，四城区、马尾区、长乐区出让总计19幅宅地的最高溢价率下调至15%及以下。宅地起拍价及地块未来商品房销售指导价均未调整。另悉，补充公告对参拍竞买人的资质进行了详细限制。同一申请人不得与其所属集团参加同一宗住宅地块的竞买，也不得与申请人或其所属集团的控股企业参加同一宗住宅地块的竞买。竞买企业股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利，购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金，不得使用房地产产业链上下游关联企业借款或预付款，不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款，不得使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资等。另悉，补充公告表明严禁商品房违规销售行为。受让人销售商品房过程中，不得价外加价违规销售、不得捆绑精装修销售、不得捆绑车位销售、不得利用“学区房”炒作、销售合同不得采取霸王条款。
湖南省岳阳市：成交价低于备案价85%不得网签
近日，据市场消息称，8月9日岳阳市住建局房地产市场监管科下发了《关于房地产市场新建商品住房网签成交价格限制的通知》（以下简称“《通知》”），明确对岳阳市中心城区（包括岳阳楼区、岳阳经济技术开发区、南湖新区、城陵矶新港区）新建商品住房销售实施价格备案。《通知》明确，新建商品住房销售价格备案后，商品住房销售实际成交价格不得高于备案价格，也不得低于备案价格85%，否则商品房网上签约备案系统提示无法签订商品房买卖合同。另外，新建商品住房销售价格备案后，开发企业确需重新调整备案价格，6个月后方可申请调整。
融资动态
祥生控股：拟发行2亿美元12厘优先票据
8月13日，祥生控股公告称，拟发行2亿美元于2023年到期的12厘优先票据，用于再融资其现有离岸债务，发行日为8月18日。票据将自2021年8月18日（包括该日）起按年利率12厘计息，须每半年支付一次，即于2022年2月18日起每年的2月18日及8月18日支付。
首开股份：拟发行34.2亿元公司债 票面利率最高4.3%
8月13日，首开股份公告称拟面向专业投资者公开发行2021年公司债券（第一期），发行规模不超过34.2亿元，债券期限为5年，附第3年末发行人赎回选择权、发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权，债券的票面利率预设区间为3%-4.3%，债券募集资金扣除发行费用后，将用于偿还到期或进入回售期的首开股份债券本金。经联合资信评估股份有限公司评估，发行人北京首都开发股份有限公司的主体信用等级为AAA级，评级展望为稳定，债券信用等级为AAA级。
星河集团：深圳龙岗COCO Park17.38亿ABS状态更新为“通过”
8月12日，据深交所信息披露，中信证券-星河龙岗COCO Park资产支持专项计划项目状态更新为“通过”。债券类别为ABS，拟发行17.38亿元，属商务服务行业。
华远地产：拟发行不超过10亿元3年期公司债
8月13日，华远地产发布2021年面向专业投资者公开发行公司债券（第四期）发行公告，本期债券发行规模不超过10亿元，期限为3年，票面利率询价区间3.5%-6.0%。经联合资信评估股份有限公司综合评定，发行人的主体长期信用评级为AA，本期债券评级为AAA。
投资动态
保利发展：10.93亿拿下东莞商住地 须无偿配建至少90套安居房
8月13日，保利发展以10.93亿元拍下东莞樟木头镇樟洋社区的2021WR021号商住地，折合楼面价16010元/平方米（剔除7165平方米安居房面积）。地块占地2.5万平方米，容积率为1.0＜Ｒ≤3.0，计容总规划建筑面积约7.5万平方米。竞得房企需无偿配建地块住宅总计容规划建筑面积的10%（即不少于商品住房计容规划建筑面积7165平方米，配建安居房不少于90套，单套建筑面积60-80平方米）作为安居房并无偿配建相应的停车位（可办理独立产权证）。同时，还须在地块内无偿配建一个独立占地1500平方米的公交首未站，以及使用面积不少于4000平方米（115个停车位）的社会停车场。
经营动态
禹洲集团：重列2020年中期业绩 收入由140.07亿变更为20.18亿
8月12日，禹洲集团发布公告称，重列本公司截至2020年6月30日止六个月期间的中期业绩及中期报告。重列之理由如下：将三间实体由2020年中期的附属公司重新分类为截至2020年12月31日止年度的合营公司或联营公司，及递延2020年中期初始确认的须进行重新分类的两间实体的收入为人民币16.7亿元；及递延2020年中期初始确认的若干收入。重列后，截至2020年6月30日止六个月期间，收入由140.07亿元变更为20.18亿元，销售成本由107.31亿元变更为19.72亿元，毛利由32.76亿元变更为0.46亿元，期内利润由盈利15.51亿元变更为亏损2.27亿元，母公司拥有人应占核心利润由10.19亿元变更亏损2.18亿元。
荣盛发展：成立上海运营产品技术中心 搭建大运营体系
近日，荣盛发展在上海成立运营技术中心、产品研发中心，部分职能部门已设立在上海。荣盛发展运营技术中心将加大对运营的统筹，搭建大运营体系，实行精细化管理；产品研发中心为荣盛发展的住宅产品创新研发机构，聚焦于住宅总图、户型、立面、示范区、景观、等课题开展创新研发，向全国输送住宅创新产品。
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